Solitudolaan 406 H

Luxe benedenhuis met een woonoppervlakte van 203,8 m2 en een zonnige tuin met een diepte van liefst 29 meter!

OMGEVING
In de luwte van de stadswijk Amstelkwartier ligt de Weespertrekvaartbuurt. Dit kleinschalige woongebied bestaat uit moderne stadswoningen, werkplekken en een groene omgeving met fiets- en wandelpaden. De ligging is zeer centraal. Diverse horecagelegenheden, waaronder George Marina en Thuis aan de Amstel, zijn in de directe omgeving te vinden maar ook diverse speeltuinen en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Er is in de wijk een kleine haven en er zal dit jaar nog een loop-/ fietsbrug worden geplaatst met een directe verbinding met de Watergraafsmeer. Door het uitstekende openbaar vervoer netwerk is ook de rest van de stad, de Zuidas maar ook Schiphol goed en vlot te bereiken. Liever met de auto? Met enkele minuten rijdt u de ring A10 op.

INDELING
De indeling is als volgt;

Begane grond:
Entree, hal, hoge ruimtes met bij de entree een hoge houten wand met garderobe, meterkast en grote berging. Op deze verdieping is de interne garage met plek voor een riante auto of een in te bouwen hefsysteem om twee auto’s te kunnen herbergen. De woonkeuken is aan de achterzijde van het pand gelegen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een wijn klimaatkast, een dubbele oven (waaronder een oven/steamer), een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, een vaatwasser en mooi donker Dekton aanrechtblad.
De enorme glazen pui geeft toegang tot de riante tuin gelegen op het zuidwesten van maar liefst 29 meter diep. De tuin is modern aangelegd en biedt de mogelijkheid de pui verder uit te bouwen met ca. 4 meter. Er zijn reeds aansluitingen gemaakt achter in de tuin voor het realiseren van een kantoor/ gastenverblijf of gym. De gehele woning is voorzien van een rustige eiken visgraat planken vloer blank geolied.

Eerste verdieping:
De ruime woonkamer heeft een niveau verschil dat het geheel een speels gevoel geeft. Aan de zijkant aan de voorzijde bevindt zich een knusse werkkamer met ingebouwde kasten en bureau.

Souterrain:
Hier is een heerlijke slaapverdieping gecreëerd met verrassend veel daglicht via de patio en diverse te openen bovenlichten. Aan de voorzijde is een berging met opstelling voor de wasmachine en droger alsmede een spoelbak en logeerkamer met extra grote berging. Aan de achterzijde elk met te openen daglicht en te openen ramen naar de loggia bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers, en twee badkamers. De grootste kamer heeft een riante inloopkast die doorloopt naar de luxe badkamer voorzien van inloopdouche voor twee personen, een ligbad en een wastafelmeubel. Op de gang is een separaat toilet alsmede de tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn dan twee slaapkamers gelegen met genoeg daglicht.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd. In het kader van de juridische splitsing van het gehele pand zal de canon tevens gesplitst worden. De genoteerde canon betreft een aanname in afwachting op de aanbieding van de gemeente.

KENMERKEN
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlakte 3-laags benedenhuis: 203,8 m2
- Woonoppervlakte 3 verhuurde bovenwoningen: elk 57,6 m2
- De woning is ook nog te vergroten d.m.v. een uitbouw (+ 22 m2) en/ of een tuinhuis (+ 35 m2)
- Luxe afwerking
- De woning beschikt over domotica voor de verlichting en verwarming
- De verwarming geschiedt middels een Nefit gas gestookte ketel
- Voorbehoud definitieve publiek- en privaatrechtelijke splitsing in appartementsrechten
- Vaste projectnotaris


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English

Luxurious ground floor apartment with a living area of ??203.8 m2 and a sunny garden with a depth of around 29 metres!

LOCATION
The Weespertrekvaartbuurt neighbourhood is located in the quiet Amstelkwartier urban district, a compact residential neighbourhood consisting of modern urban homes, workspaces and plenty of green areas complete with bike lanes and walking paths. The property is very centrally located, with various bars and restaurants (including George Marina and Thuis aan de Amstel) all nearby, along with several playgrounds and a primary school within walking distance. The neighbourhood is home to a small harbour, and a bridge for pedestrians and cyclists will be constructed later this year, providing direct connections to the Watergraafsmeer area. This part of the city is well served by public transport, with the rest of the city, the Zuidas business district and Schiphol Airport all within easy reach. If you prefer taking the car, you can be on the A10 ring road within just a few minutes.

LAYOUT
The property’s layout is as follows:

Ground floor:
Entrance, hallway, large rooms with a high wooden wall with a cloakroom, meter cabinet and large storage space at the entrance. This floor is home to the indoor garage, which provides room for a large vehicle or an integrated lifting system to facilitate two-vehicle parking. The state-of-the-art live-in kitchen, located at the rear of the building, is equipped with various appliances, including a wine fridge, double oven (including an oven/steamer), Bora induction cooker with a built-in extractor hood, a Quooker tap, a dishwasher and a beautiful dark Dekton countertop.
The massive glass wall provides access to the large southwest-facing garden, with a depth of 29 metres. The garden has a modern design and provides the option to further extend the facade by approximately 4 metres. There are structures in place at the bottom of the garden to build an office, guest house or gym. The entire home is fitted with cool oakwood herringbone oiled wood flooring.

First floor:
The spacious living room’s differences in height give the place a playful feel. The side of the front of the building is home to an intimate study with fitted cabinets and desk.

Basement:
A comfortable floor has been created here with bedroom facilities that lets in a surprising amount of daylight through the patio, plus several manual-venting skylights. At the front, you will find a storage space with plumbing for a washer and drier, as well as a sink and a guest bedroom with an extra-large storage space. The three bedrooms and two bathrooms of varying sizes at the rear of the property (each of which have casement windows giving onto the loggia). The largest room features a spacious walk-in closet extending to the luxury bathroom, which includes a walk-in shower for two, a bathtub, and a bathroom unit. There is a separate toilet in the hallway, plus a second bathroom with shower and bathroom unit. There are two bedrooms at the rear of the apartment, both of which provide plenty of daylight.

LEASEHOLD
The house is on leasehold land, issued perpetually by the municipality of Amsterdam. General Provisions of 2016 apply. The leasehold canon is indexed annually. In the context of the legal division of the entire building, the canon will also be divided. The quoted canon concerns an assumption pending the offer of the municipality.

FEATURES
- Year of construction: 2018
- Living area of triplex: 203.8 sq. m.
- Living area of 3 rented upstairs apartments: 57.6 sq. m. each
- You can create more space by building an extension (+22 sq. m.) and/or a garden house (+35 sq. m.)
- Luxury finishing
- The home is equipped with smart home technology (lighting + heating)
- Heating is facilitated by a Netfit gas boiler
- Transfer date subject to agreement
- Conditional clause of final division into apartment rights
- Fixed project notary