Egmonderstraatweg 34 -018 - Egmond Aan Den Hoef

Vraagprijs   € 325.000 v.o.n.  

Verkocht

Omschrijving

Genieten met een grote G

Samen de warmrode zon zien ondergaan in zee, glühwein drinken bij knisperend haardvuur of urenlange strandwandelingen maken. In Egmond kunt u het hele jaar door vakantie vieren.

Wij bieden u de gelegenheid om optimaal van het leven te genieten in een hoogwaardige recreatiewoning, aan een prachtig gedeelte van de Noordzeekust. In Egmond aan den Hoef (Gemeente Bergen) wordt binnenkort een bijzonder recreatiepark gerealiseerd met 19 exclusieve vakantiehuizen voor verhuur en/of eigen gebruik. In de omgeving van Egmond zijn, behalve appartementen en chalets, praktisch geen volwaardige stenen vakantiehuizen op eigen grond beschikbaar. Dat alleen al maakt Duinpark Egmond uniek.
Op het terrein, onzichtbaar vanaf de weg, omringd door de rust van het Noord-Hollands Duinreservaat, bevindt zich een authentieke oude molen welke momenteel gerenoveerd wordt en waar binnenkort weer horeca in komt. Voor een goed begin van de dag kunt u daar terecht voor een heerlijk ontbijt, maar ook voor koffie, lunch of een goede borrel. Op het Duinpark kunt u ook op het ruime gezellige terras zitten bij restaurant ‘Smakelijk’. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u een supermarkt, een warme bakker, een slager en een visboer op loopafstand.


Culturele badplaats
Het bijzondere licht van de Noordzee trok kunstenaars aan
Aan de rand van de Egmondse duinen staat de oudste abdij van Nederland, de Franse filosoof René Descartes woonde er en aan het einde van de negentiende eeuw vestigde de zogenaamde ‘Egmondse School’ zich in het Noord-Hollandse vissersdorp. Tussen 1884 en 1905 streek een groep impressionistische kunstschilders neer, onder leiding van de steenrijke Amerikaanse kunstenaar George Hitchcock.
Hitchcock studeerde onder andere aan de Académie Julian in Parijs en voelde zich aangetrokken tot het bijzondere licht bij de Noordzee, het duin- en bollenlandschap en het authentieke Hollandse gemeenschapsleven. Hitchcock organiseerde tussen 1890 en 1905 de Art Summer School in Egmond aan de Hoef, waar naar verluidt een groot aantal internationale kunstenaars op afkwamen zoals Gari Melchers. Zij vereeuwigden Egmondse taferelen, waaronder de molen op het park, die nu in musea over de hele wereld hangen.

Brede stranden
Zuivere lucht en veel zonuren
Duinpark Egmond, grenzend aan de duinen, ligt op 1200 meter loopafstand van het strand van Egmond aan Zee, waar voor jong en oud altijd wel iets te beleven valt. Van avontuurlijk catamaranzeilen tot de traditionele vismarkt of van een swingend festival tot een bezoekje aan de zandstenen vuurtoren op het Vuurtorenplein. Op of rondom een van de mooiste stranden van Nederland is het gegarandeerd genieten. De lucht is er zuiver en door de gunstige ligging aan zee, schijnt de zon er vaak.
Egmond is dan ook een paradijs voor zonaanbidders. Maar ook wandelaars, fietsers en zwemmers kunnen hier uitgebreid hun hart ophalen. Recentelijk heeft Egmond de ‘Blauwe Vlag’ opgenomen in haar logo; een kwaliteitslabel dat jaarlijks wordt toegekend aan badplaatsen die zich onderscheiden door een veilige, milieuvriendelijke en schone zwemomgeving.
Net buiten Egmond is ook van alles te doen. In het nabij gelegen kunstenaarsdorp Bergen, zijn regelmatig interessante exposities te bezichtigen. Of u kunt zich laten betoveren door anemonen, haaien en piranha’s in het Zee Aquarium. Egmond ligt dichtbij de gezellige stad Alkmaar, waar u onder andere de Kaasmarkt kunt bezoeken. Het vissersdorp ligt op slechts een half uur rijden van Amsterdam en Schiphol.

Duurzame investering
Alle ruimte voor uw wensen
Het investeren in een recreatiewoning is een goede belegging. De huizen op Duinpark Egmond worden gebouwd met duurzame materialen. Het zijn degelijke huizen met betonnen vloeren, overwegend gemetselde gevels en keramische dakpannen. De verwachte levensduur zal hierdoor lang zijn en het energieverbruik en het onderhoud gunstig.
De algehele realisering van het park en de huizen is zonder meer hoogwaardig. Bij vroegtijdige aankoop is het mogelijk om uw huis naar uw eigen smaak en wensen aan te passen. Bij verhuur van uw vakantiehuis is het wel verplicht om de woning volledig te stofferen en te meubileren. Hierbij kunt u kiezen uit twee pakketten. Parkeren bij de woningen is niet toegestaan, er zijn gereserveerde plaatsen beschikbaar op de ruime parkeerplaats. Het is wel toegestaan om te laden en te lossen bij de woningen.

Aan Zee ontzorgt
Alles geregeld van begin tot eind
Door de ontwikkelaar van Duinpark Egmond is de onafhankelijke verhuurorganisatie Aan Zee Vakantiehuizen gecontracteerd om de verhuur te verzorgen. Dat betekent dat u uw vakantiewoning wel kunt verhuren, maar dat u geen last heeft van de administratieve rompslomp. Aan Zee Vakantiehuizen is in 2002 gestart met de verhuur van kwalitatief hoogwaardige vakantiehuizen en verhuurt inmiddels meer dan 1500 objecten.
Aan Zee Vakantiehuizen is lid van de SGR, aangesloten bij de ANVR en voert het label Thuiswinkel-waarborg. Daarnaast werkt het verhuurbedrijf samen met reisorganisaties zoals TUI-Duitsland, Casamundo en Booking.com. Bovendien zijn alle verhuurders die via Aan Zee Vakantiehuizen verhuren verzekerd tegen schade. Aan Zee Vakantiehuizen presenteert de vakantiehuizen op professionele wijze op AanZee.com. Deze drietalige website trekt zo’n 11.000 unieke bezoekers per dag. De beschikbaarheid van de huizen is altijd up-to-date. De organisatie ondersteunt de online presentatie met banners, radio- en tv-campagnes, billboards en publicaties in glossy’s en weekbladen. Ook maakt zij gebruik van social-mediakanalen zoals Facebook en Instagram.
De organisatie verzorgt ook de meertalige presentatie van uw vakantiehuis op AanZee.com, inclusief foto’s en tekst. Daarnaast verzorgt zij het boekingsproces, de financiële afwikkeling en de communicatie met de klant. U krijgt zelf toegang tot de boekingskalender, die u eenvoudig zelf kunt beheren. Nog enkele gegevens van Aan Zee: gemiddeld 3 miljoen websitebezoekers per jaar, gemiddeld meer dan 1500 boekingen per maand.

Een optimale investering
Door Aan Zee Vakantiehuizen is een verhuurprognose afgegeven van een bruto jaarhuur van € 28.000,-- , exclusief BTW per jaar. Deze prognose is gebaseerd op vele vergelijkingsobjecten aan de Noordzeekust. Egmond kenmerkt zich door een relatief hoge bezettingsgraad. Het is daarom de stellige verwachting van de ontwikkelaar dat het rendement beter zal kunnen uitvallen dan de gemiddelde recreatiewoning.
Bovenstaande prognose is slechts indicatief. Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Er is geen vergunningplicht voor deze activiteit.

Informatie over de koop
De huizen van Duinpark Egmond staan allemaal op eigen grond, elk huis heeft dus een eigen kadastrale aanduiding, het is geen Vereniging van Eigenaren. Wel wordt elke eigenaar middels een kettingbeding verplicht om bij te dragen aan de gezamenlijke parkkosten. Hierbij kunt u denken aan het onderhoud van de paden, tuinen, terreinverlichting, hefboom, parkeerterrein, hogedruk rioolpomp en afvalcontainers.
Voor dit gezamenlijke onderhoud zal de Stichting Duinpark Egmond worden opgericht. De stichting is verplicht om een reservefonds aan te houden, waarin de leden verplicht zijn om voor een gelijk deel bij te dragen.

Fiscale consequenties
De prijzen van de recreatiewoningen zijn exclusief BTW. Over de koopsom van de recreatiewoningen is 21% omzetbelasting verschuldigd.
Wanneer u een woning zou kopen om deze vervolgens te verhuren, kunt u als ondernemer voor de omzetbelasting worden aangemerkt. U dient hiertoe een BTW-nummer bij de Belastingdienst aan te vragen. Na toekenning van een BTW-nummer kunt u de BTW verrekenen.
Nadrukkelijk adviseren wij om bij uw eigen fiscaal adviseur nader advies in te winnen.

Inkomstenbelasting
Indien u als privépersoon een recreatiewoning koopt, dient u voor de inkomstenbelasting de waarde hiervan bij te tellen in Box III (vermogensrendementsheffing). Een eventuele schuld uit hoofde van de financiering van de recreatiewoning, kunt u in Box III van de waarde aftrekken.

Verder van belang
Op het aangrenzende perceel, van de weg af gezien rechts, is een nieuw bestemmingsplan voor woningbouw in voorbereiding.
Informatie & Contact

Kijk voor meer informatie over dit project op onze website. Maak via de website direct een afspraak met een van onze verkoopadviseurs. Deze informeren u graag verder over dit project.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 325.000 v.o.n.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91m²
Perceeloppervlakte
357m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
250m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Locatie

[ { "address": "Egmonderstraatweg 34", "zipCode": "1934 AD", "city": "Egmond Aan Den Hoef", "lat": 52.6193206, "lng": 4.6455829 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?