Hoofdweg 6 hs+2

Geheel pand bestaande uit een leeg op te leveren riant benedenhuis (129 m2) met tuin alsmede een verhuurd dubbel bovenhuis (155 m2), direct nabij het Surinameplein en de brug naar de Overtoom en Amstelveenseweg. Totaal aan woonoppervlakte 284 m2.

LOCATIE
De locatie is uitstekend. Het pand is gelegen aan een rustig stukje van de Hoofdweg met een brede stoep en op loopafstand van de Overtoom en de Amstelveenseweg. Hier vindt u een keur aan winkels, cafés en restaurants. Op 5 minuten wandelen is de ingang van het Vondelpark voor uw dagelijkse rondje. De tram en bus stoppen op het naastgelegen Surinameplein, de Ringweg A10 is enkele minuten rijden met de Zuidas en Schiphol dichtbij.

Het mooie van dit pand is dat u wonen en investeren kunt combineren. Wellicht bent u van plan in de toekomst een groter woonhuis te maken, of uw kinderen als ze gaan studeren een eigen huis te kunnen geven. Natuurlijk is het ook mogelijk om het benedenhuis te verhuren om zo het hele pand als investering te benutten. LET OP; het bovenhuis wordt in verhuurde staat verkocht en niet leeg en ontruimd opgeleverd zoals het benedenhuis.
Het pand kenmerkt zich door charmante bouw (Amsterdamse School) met fraai metselwerk, een gemetseld balkon op de eerste verdieping en een pannenkap annex plat dak. De kozijnen zijn kunststof en voorzien van dubbel glas.

INDELING
In 1989 is het bovenhuis naar die tijd aangepast. Het benedenhuis is in 2019 compleet gerenoveerd . Daarbij zijn onder meer de plafonds geluid geïsoleerd , de elektra, alle aan- en afvoerleidingen en de CV zijn aangepakt en ook de keuken en badkamer alsmede het tegel- en stucwerk.
De indeling is als volgt. Entree met vestibule voorzien van charmante tegeltjes. Ruime hal met open, brede trap. In de gang bevinden zich een verzorgd toilet alsmede twee ingebouwde kasten.
De en suite woonkamer heeft aan de voorzijde een kenmerkend raampje en ook veel licht via de ramen. In de voorkamer bevindt zich een mooie hardstenen schouw. Met de schuifdeuren voorzien van glas in lood kunt u de ruimte voor en achter afscheiden indien gewenst. De woonkamer is vanuit de gang te bereiken aan de voor- alsmede de achterkant. Ook de achterkamer is voorzien van een mooie hardstenen schouw en heeft een schuifpui naar de achtertuin. De ruimte tuin is maar liefst 13 meter diep en 7 meter breed en beschikt over een eenvoudige schuur. U heeft hier de ochtend- en vroege middagzon. Wat is het genieten in deze groene oase!
De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en oven. Een ingebouwde kast met raampjes is bewaard gebleven en geeft wat extra sfeer aan de witte keuken met donkergrijs hardstenen blad. Vanuit de keuken kunt u ook de tuin bereiken. Het gedeelte tegen het huis aan is overdekt en voorzien van een vlonder. Een leuke feature is dat er een luikje zit tussen de keuken en de woonkamer om contact te houden tussen het eet- en kookgedeelte.

Via een brede trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier kamers. Aan de achterzijde een bergkamer met opstelling voor de wasmachine en de CV-ketel. U zou hier ook een badkamer van kunnen maken. De ouderslaapkamer is daarnaast gelegen en biedt door middel van een schuifpui toegang tot een riant balkon. Deze kamer heeft een ingebouwde kast en hardstenen schouw.
De riante en moderne badkamer is in het midden gelegen en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Er is genoeg ruimte voor een bad als u dat prettiger zou vinden. Aan de voorkant van het huis zijn twee ruime slaapkamers gelegen met elk ingebouwde kasten. Ze hebben beide toegang tot het balkon (zon na 15.00 uur) over de volle breedte van het pand (7 meter!). De beide kamers aan de voorkant kunnen ook als een geheel worden gebruikt omdat er zich fraaie glas in lood schuifdeuren tussen bevinden.

Het bovenhuis voor onbepaalde tijd verhuurd voor een jaarhuur van € 17.000. U bereikt het bovenhuis via een eigen entree. Op de tweede verdieping bevinden zich drie kamers bestaande uit een woonkamer en suite met een zijkamer en een separate verzorgde keuken. Vanuit de gang is een toilet bereikbaar. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is er toegang tot een ruim balkon. De derde verdieping heeft 4 slaapkamers met ingebouwde kasten en een verzorgde badkamer in het midden voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en de aansluiting voor een wasmachine.
In de gang is een bergkast met de opstelling van de CV ketel. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een riant balkon aan de achterzijde. Boven het voorgedeelte bevindt zich een vliering, aan de achterzijde is een plat dak waar u wellicht in de toekomst een dakterras of extra woonruimte kunt maken. Nogmaals; het bovenhuis wordt niet leeg opgeleverd!

KENMERKEN:
- 284 m2 woonoppervlakte waarvan lege oplevering van het benedenhuis van 129 m2 met riante tuin (Oost);
- Het bovenhuis van 155 m2 is voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 17.000 per jaar . Plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar;
- Combineren van wonen en beleggen;
- Goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Benedenhuis label C;
- Uitstekende locatie nabij winkels, vertier en de uitvalswegen;
- Charmant pand;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen op erfpacht, jaarlijkse canon € 3.344,80. De canon is vastgeklikt en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd waarbij de voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 van toepassing zijn.