Karl Grogersingel 7

Zeer goed onderhouden eengezinswoning verdeeld over 3 etages met riante sfeervolle achtertuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige straat in De Aker.

OMGEVING
De Karl Grögersingel bevindt zich in de groene en kindvriendelijke wijk de Aker.
Het populaire stadsdeel Nieuw West kenmerkt zich als een sociaal veilige en rustige woonomgeving. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden maken het een populaire plek voor ouders met kinderen. De Aker wordt omringd door een mooie ringvaart, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen naar de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos of de Lutkemeerpolder.

Op loopafstand vindt u meerdere winkelcentra, zoals de Dukaat en de Akerpoort. Hier kunt u boodschappen en andere benodigdheden halen bij verschillende supermarkten, slagers, bakkers etc. Ook zijn er verschillende mogelijkheden voor basisscholen en kinderopvang.
Verder zijn op fietsafstand het bekende Osdorpplein en de Sloterplas bereikbaar, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen en waar diverse (water)sporten beoefend kunnen worden. Ook zijn hier meerdere winkels en restaurants te vinden.
In en om de wijk zijn er bovendien meerdere sportverenigingen zoals voetbalverenigingen, een tennisclub en een honkbalclub.

Met de auto is de wijk goed te bereiken via verschillende snelwegen zoals de A10 en A9, bovendien is de auto gratis te parkeren aan de straat voor de deur.
Ook is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. U treft op een paar minuten afstand allerlei tramhaltes, die u direct naar o.a. station Lelylaan, Amsterdam Centrum of Amsterdam Oost brengen.

INDELING
Bij binnenkomst ervaart u direct dat u bent aangekomen in een zeer verzorgde woning met een fraaie entree, met toilet en een doorloop naar de ruime en lichte woonkamer voorzien van een schuifpui naar de heerlijke grote achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor zowel s ’morgens als tot ’s avonds laat van de zon genoten kan worden. Ook beschikt de achtertuin over een fraaie vijver en een stenen schuur voor bijvoorbeeld de fietsen, deze is ook bereikbaar via een steegje achterom. Onder het fraaie elektrische zonnescherm kunt u ook op warme dagen heerlijk van tuin genieten.
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de half open keuken met inbouwapparatuur die toegang geeft tot bijkeuken.
Via de eerder genoemde entree vindt u ook uw weg naar de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers, maar de huidige bewoner heeft de hoofdslaapkamer vergroot.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het charmante balkon met uitzicht over het groen en water aan de voorzijde.
Op de tweede verdieping is de derde slaap-/ werkkamer gelegen, evenals een berging en een overloop waar de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn gesitueerd evenals de cv-ketel en de mechanische ventilatie box.

EIGENDOM / ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven door de gemeente Amsterdam.
Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2039.


KENMERKEN
• Woonoppervlakte 108 m2;
• Perceeloppervlakte 130 m2;
• Zeer goed onderhouden woning;
• Diepe achtertuin met vijver en achterom;
• Gelegen in een zeer rustige straat met vrij uitzicht over groen en water;
• Algemene Bepalingen van eeuwigdurend erfpacht 2016, zijn van toepassing;
• Erfpachtcanon is afgekocht gekocht t/m 31 maart 2039;
• Oplevering in overleg;


*******************************ENGLISH TRANSLATION*******************************
Beautiful maintained 3-floor single-family home with spacious and charming southwest-facing garden. Located in a quiet residential street in the De Aker district.

Area
Karl Grögersingel is located in the verdant, family-friendly De Aker neighbourhood. The sought-after Nieuw-West (New West) borough is a safe and peaceful residential area, whose ample green spaces and play facilities make it a popular spot for families with children. De Aker is surrounded by a scenic ring canal, where you can go for walks and ride your bike to the Nieuwe Meer lake, the Amsterdamse Bos park and recreational area, or the Lutkemeerpolder (Amsterdam’s last fertile agricultural land, used by farmers and local residents).

There are several shopping centres within walking distance, including the Dukaat and Akerpoort centres, where you can go grocery-shopping and purchase other supplies from a selection of supermarkets, butchers, bakeries, etc. You will also find various primary schools and childcare centres in the area.

You are also just a bike ride away from the celebrated Osdorpplein square and Sloterpas artificial lake, where you can walk, cycle, swim and engage in various sports (including water sports). There are several shops and restaurants in the area, as well as various sports clubs, including football (soccer) clubs, a tennis club, and a baseball club.

The neighbourhood is easily accessible by car through the various motorways, including the A10 and the A9, plus there is complimentary streetside parking right outside your door. The area is well served by public transport: there are tram stops just minutes away, with trams taking you directly to the Lelylaan station, the centre of Amsterdam or East Amsterdam.

Layout
As soon as you enter the door, you know you’ve arrived in a beautifully appointed home with a stylish entrance, including a toilet and passage to the bright and spacious living room, with sliding doors leading to the generously sized rear garden. The south-facing rear garden is perfect for enjoying the sunshine throughout the day and into the late evening. The rear garden also features a scenic pond and a stone shed for parking bicycles and other items. The shed can also be accessed through an alley round the back. The attractively designed electric sun blinds allow you to enjoy the garden even on the warmest days.

At the back of the living room, you will find the semi-open kitchen with built-in appliances that gives access to the pantry.

The entrance hall (see above) leads to the first and second floors. Three spacious bedrooms and the bathroom are located on the first floor. This floor originally had three bedrooms, but the current owner extended the master bedroom.
The front bedroom provides access to the charming balcony, which overlooks the greenery and canal at the front of the house.

The second floor contains the third bedroom/study, along with a storage space and a landing where the outlets for the washing machine and dryer are located, plus a boiler and mechanical blower box.

Ownership/leasehold
The home is located on leasehold land, let out on a perpetual ground rent by the City of Amsterdam. The current period runs until 31 March 2039.
The annual lease payment is €1,012.40 for the period from 25 April 2022 to 31 December 2023.

Features
- Living area: 108 sq. m.
- Area of premises: 130 sq. m.
- Exceptionally well-maintained home
- Long rear garden with pond and rear entrance
- Located in a quiet street with unobstructed view of greenery and canal
- The General Provisions for Continuous Leasehold 2016 apply
- Long-term ground lease paid off until 31 March 2039
- Transfer date subject to agreement