Solitudolaan 406

Uniek pand bestaande uit een luxe drie-laags benedenhuis met diepe tuin, alsmede 3 afzonderlijk verhuurde bovenwoningen met een jaarhuur van maar liefst € 69.600,-. De mogelijkheid bestaat hier om te wonen én te beleggen!

Het luxe benedenhuis, dat leeg wordt opgeleverd, heeft een woonoppervlakte van 203,8 m2. Daarboven zijn drie afzonderlijk verhuurde woningen gelegen met allen een woonoppervlakte van 57,6 m2. Deze woningen zijn zeer compleet en smaakvol ingericht. De huuropbrengst bedraagt in totaal € 5.800,- per maand excl. GWE.
De totale woonoppervlakte is maar liefst 376,6 m2 (BVO 489,3 m2)! Ook zijn er nog diverse uit- en opbouwmogelijkheden zodat er extra woonruimte beschikbaar komt óf nog een verhuurobject bij kan komen. Zo is bijvoorbeeld op de begane grond nog de mogelijkheid om met 4 meter uit te bouwen (+ 22 m2) en/ of een riant tuinhuis plaatsen in de achtertuin waarvoor de GWE voorzieningen al zijn aangelegd (+ 35 m2). En er kan nog een extra bouwlaag worden opgebouwd (+ 57,6 m2).

Deze woning maakt onderdeel uit van een uniek project met 11 zelfbouwkavels. De woningen zijn onder architectuur gebouwd naar eigen ontwerp en hebben allen een eigen uitstraling en indeling.
De woningen zijn opgeleverd in 2019-2020 met alle luxe en comfort van deze tijd, veel ruimte zowel binnen als buiten en dat gewoon in de stad!

OMGEVING
In de luwte van de stadswijk Amstelkwartier ligt de Weespertrekvaartbuurt. Dit kleinschalige woongebied bestaat uit moderne stadswoningen, werkplekken en een groene omgeving met fiets- en wandelpaden. De ligging is zeer centraal. Diverse horecagelegenheden, waaronder George Marina en Thuis aan de Amstel, zijn in de directe omgeving te vinden maar ook diverse speeltuinen en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Er is in de wijk een kleine haven en er zal dit jaar nog een loop-/ fietsbrug worden geplaatst met een directe verbinding met de Watergraafsmeer. Door het uitstekende openbaar vervoer netwerk is ook de rest van de stad, de Zuidas maar ook Schiphol goed en vlot te bereiken. Liever met de auto? Met enkele minuten rijdt u de ring A10 op.

INDELING
De indeling is als volgt;

Begane grond:
Entree, hal, hoge ruimtes met bij de entree een hoge houten wand met garderobe, meterkast en grote berging. Op deze verdieping is de interne garage met plek voor een riante auto of een in te bouwen hefsysteem om twee auto’s te kunnen herbergen. De woonkeuken is aan de achterzijde van het pand gelegen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een wijn klimaatkast, een dubbele oven (waaronder een oven/steamer), een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, een vaatwasser en mooi donker Dekton aanrechtblad.
De enorme glazen pui geeft toegang tot de riante tuin gelegen op het zuidwesten van maar liefst 29 meter diep. De tuin is modern aangelegd en biedt de mogelijkheid de pui verder uit te bouwen met ca. 4 meter. Er zijn reeds aansluitingen gemaakt achter in de tuin voor het realiseren van een kantoor/ gastenverblijf of gym. De gehele woning is voorzien van een rustige eiken visgraat planken vloer blank geolied.

Eerste verdieping:
De ruime woonkamer heeft een niveau verschil dat het geheel een speels gevoel geeft. Aan de zijkant aan de voorzijde bevindt zich een knusse werkkamer met ingebouwde kasten en bureau.

Souterrain:
Hier is een heerlijke slaapverdieping gecreëerd met verrassend veel daglicht via de patio en diverse te openen bovenlichten. Aan de voorzijde is een berging met opstelling voor de wasmachine en droger alsmede een spoelbak en logeerkamer met extra grote berging. Aan de achterzijde elk met te openen daglicht en te openen ramen naar de loggia bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers, en twee badkamers. De grootste kamer heeft een riante inloopkast die doorloopt naar de luxe badkamer voorzien van inloopdouche voor twee personen, een ligbad en een wastafelmeubel. Op de gang is een separaat toilet alsmede de tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn dan twee slaapkamers gelegen met genoeg daglicht.

Tweede verdieping:
De woning op de tweede verdieping heeft een woonoppervlakte van 57,6 m2 en is verhuurd voor een huurprijs van € 1.850,- per maand.

Derde verdieping:
De woning op de derde verdieping heeft een woonoppervlakte van 57,6 m2 en is verhuurd voor een huurprijs van € 1.900,- per maand.

Vierde verdieping:
De woning op de vierde verdieping heeft een woonoppervlakte van 57,6 m2 en is verhuurd voor een huurprijs van € 2.050,- per maand.

Op de foto's die volgen na de plattegronden, kunt u een indruk krijgen van de huurwoningen.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd.
De canon bedraagt € 24.519,79 voor de periode van 1 januari 2023 t/m 31 december 2023.

KENMERKEN
- Bouwjaar 2018
- Geheel pand omvattende een 3-laags benedenhuis alsmede 3 afzonderlijk verhuurde bovenwoningen
- Totale woonoppervlakte: 376,6 m2 (BVO 489,3 m2)
- Woonoppervlakte 3-laags benedenhuis: 203,8 m2
- Woonoppervlakte 3 verhuurde bovenwoningen: elk 57,6 m2
- De woning is ook nog te vergroten d.m.v. een opbouw (+ 57,6 m2), een uitbouw (+ 22 m2) en/ of een tuinhuis (+ 35 m2) wat in totaal maar liefst 114,6 m2 extra woonplezier oplevert!
- Perceeloppervlakte: 239 m2
- Luxe afwerking
- De woning beschikt over domotica voor de verlichting en verwarming
- De verwarming geschiedt middels een Nefit gas gestookte ketel
- Oplevering in overleg


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English

Unique building consisting of a luxury ground-floor triplex with a long garden, along with three self-contained (currently let) upstairs residences with an annual rent of €69,600. This property offers an opportunity for both investment and self-occupation.
The luxury downstairs unit, which will be vacant at the time of transfer, has a living area of 203.8 square metres. The floor above accommodates three fully equipped and tastefully designed separate apartments, each with a living area of 57.6 square metres. These units are currently let. Total rental proceeds add up to €5,800 per month, excluding gas, water and electricity.
Total living area is 376.6 sq. m. (GLA: 489.3 sq. m.). There are various opportunities for extension (at the front or by adding a floor), so as to create more living space or an additional rental property. On the ground floor, you have the option to add a 4-metre extension (+22 sq. m.) and/or add a spacious garden house in the rear garden, for which gas, water and electricity facilities have already been installed (+35 sq. m.). There is room to add another floor to the property (+57.6 sq. m.).
This home forms part of a unique project comprising 11 free-building lots. The units are architecturally designed based on individual blueprints and each of the units has its own look, feel and layout.
The units were completed in 2019-2020 and offer all modern comforts and conveniences. There is plenty of space both indoors and outdoors – all right in the city!

LOCATION
The Weespertrekvaartbuurt neighbourhood is located in the quiet Amstelkwartier urban district, a compact residential neighbourhood consisting of modern urban homes, workspaces and plenty of green areas complete with bike lanes and walking paths. The property is very centrally located, with various bars and restaurants (including George Marina and Thuis aan de Amstel) all nearby, along with several playgrounds and a primary school within walking distance. The neighbourhood is home to a small harbour, and a bridge for pedestrians and cyclists will be constructed later this year, providing direct connections to the Watergraafsmeer area. This part of the city is well served by public transport, with the rest of the city, the Zuidas business district and Schiphol Airport all within easy reach. If you prefer taking the car, you can be on the A10 ring road within just a few minutes.

LAYOUT
The property’s layout is as follows:
Ground floor:
Entrance, hallway, large rooms with a high wooden wall with a cloakroom, meter cabinet and large storage space at the entrance. This floor is home to the indoor garage, which provides room for a large vehicle or an integrated lifting system to facilitate two-vehicle parking. The state-of-the-art live-in kitchen, located at the rear of the building, is equipped with various appliances, including a wine fridge, double oven (including an oven/steamer), Bora induction cooker with a built-in extractor hood, a Quooker tap, a dishwasher and a beautiful dark Dekton countertop.
The massive glass wall provides access to the large southwest-facing garden, with a depth of 29 metres. The garden has a modern design and provides the option to further extend the facade by approximately 4 metres. There are structures in place at the bottom of the garden to build an office, guest house or gym. The entire home is fitted with cool oakwood herringbone oiled wood flooring.
First floor:
The spacious living room’s differences in height give the place a playful feel. The side of the front of the building is home to an intimate study with fitted cabinets and desk.
Basement:
A comfortable floor has been created here with bedroom facilities that lets in a surprising amount of daylight through the patio, plus several manual-venting skylights. At the front, you will find a storage space with plumbing for a washer and drier, as well as a sink and a guest bedroom with an extra-large storage space. The three bedrooms and two bathrooms of varying sizes at the rear of the property (each of which have casement windows giving onto the loggia). The largest room features a spacious walk-in closet extending to the luxury bathroom, which includes a walk-in shower for two, a bathtub, and a bathroom unit. There is a separate toilet in the hallway, plus a second bathroom with shower and bathroom unit. There are two bedrooms at the rear of the apartment, both of which provide plenty of daylight.
Second floor:
The second-floor apartment has a living area of 57.6 square metres and is currently let for an amount of €1,850 per month.
Third floor:
The third-floor apartment has a living area of 57.6 square metres and is currently let for an amount of €1,900 per month.
Fourth floor:
The fourth-floor apartment has a living area of 57.6 square metres and is currently let for an amount of €2,050 per month.
The photographs following the floor plans will give you an impression of the rental homes.

LEASEHOLD
The home is located on leasehold land, let out on a perpetual ground rent by the City of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold 2016 apply. The ground rent is indexed annually and is currently
€22,578.08 for the period from 1 January 2022 to 31 December 2022.

FEATURES
- Year of construction: 2018
- Entire building comprising a triplex apartment, plus 3 self-contained rented upstairs apartments
- Total living area: 376.6 sq. m. (GLA 489.3 sq. m.)
- Living area of triplex: 203.8 sq. m.
- Living area of 3 rented upstairs apartments: 57.6 sq. m. each
- You can create more space by adding a floor (+57.6 sq. m.) or building an extension (+22 sq. m.) and/or a garden house (+35 sq. m.), which would expand your living area by an incredible 114.6 square metres.
- Plot area: 239 sq. m.
- Luxury finishing
- The home is equipped with smart home technology (lighting + heating)
- Heating is facilitated by a Netfit gas boiler
- Transfer date subject to agreement