Weteringschans 88 -2

Weteringschans 88-2

Sfeervol en ruim - in alle proporties - bovenhuis bestaande uit 242 m² woonoppervlakte verdeeld over drie bouwlagen en een dakterras van bijna 50 m². Gelegen in een fraai Gemeentelijk monument op een ideale locatie in de Den Texbuurt in Amsterdam Centrum.

De woning met eigen entree op de begane grond, ligt op de tweede, derde en vierde verdieping van het pand, dat eind 19e eeuw is gebouwd op EIGEN GROND. Dit karakteristieke drielaags bovenhuis bevindt zich in een goede staat van onderhoud en beschikt over vele stijlkenmerken waaronder prachtige en zeer recent gerestaureerde plafonds, een en suite met schuifdeuren, glas-in-loodramen, houten visgraat parketvloeren, ingebouwde kasten in slaapkamers en een totale buitenruimte van 62 m². Deze woning geeft de mogelijkheid aan een inwonende au-pair.

De vereniging van eigenaren bestaat uit het pand Weteringschans 88 Amsterdam, in totaal slechts 2 leden (boven- en benedenhuis). De maandelijkse servicekosten bedragen € 350,- en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

INDELING
Op straatniveau is de eigen entree met aansluitend het fraai verlichte trappenhuis en de hal (met garderobekast en separaat toilet) op de tweede verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met zijkamer en balkon aan de voorzijde. Deze zijkamer is voorzien van een op maat gemaakte boekenkast.
Middels en suite is de woonkamer af te scheiden van de eetkamer aan de achterzijde die middels openslaande deuren toegang geeft tot een zonnig terras van 8 m². De moderne Siematic keuken (2018) staat in half open verbinding met de eetkamer en is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Siemens alsmede een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een Quooker kraan.

Zowel de voor- als de achterkamer hebben een plafondhoogte van ruim 3 meter en zijn voorzien van plafonds met klassieke ornamenten. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer is de originele schouw nog aanwezig.

Op de derde verdieping zijn 2 riante slaapkamers, beiden voorzien van ingebouwde kastenwanden. De derde kamer op deze verdieping is ideaal te gebruiken als kinderkamer of als werkkamer. Vanuit zowel de hal als de achterkamer is de luxe badkamer toegankelijk die voorzien is van een vrijstaand ligbad, ruime inloop douche en een dubbele wastafel met grote spiegel en lades. Tevens een handdoekradiator. Op de overloop is er een separaat toilet alsmede een kast met de aansluiting voor de wasmachine.

De vierde verdieping heeft een ruime overloop met separaat toilet en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde van de verdieping is er een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en toegang tot een balkon. De voorzijde van deze verdieping is thans ingericht als loungekamer en beschikt tevens over een open haard. In het midden van de verdieping bevindt zich een tweede badkamer die voorzien is van een douche en wastafel.

Via een vaste trap en een dakopbouw bereikt u een heerlijk dakterras van bijna 50 m². Hier kunt u de gehele dag van de zon en van het uitzicht genieten. Vele kenmerkende gebouwen van de stad zijn hier aan te wijzen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit bovenhuis ligt aan de zuidzijde van het centrum, in de rustige Den Texbuurt doch aan de doorgaande verbinding tussen Oost en West met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, uitgaansgelegenheden, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark enerzijds en de Utrechtsestraat en het Rembrandtplein anderzijds zijn in de directe omgeving te vinden. Aan het Weteringplantsoen bevindt zich de oudste speeltuin van Amsterdam. In deze grote, omheinde speeltuin is ook een kinderopvang/peuterspeelzaal gevestigd. De woning is uitstekend bereikbaar via de tramlijnen 1, 7, 19 en 24 en de Noord-Zuidlijn en tevens is er voldoende parkeerplek voor de auto. De ringweg A-10 is binnen 12 autominuten te bereiken.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Voor de actuele wachttijd en overige informatie over parkeren en parkeervergunningen verwijzen wij u naar de site van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol en ruim drielaags bovenhuis
- Bouwjaar ca. 1895
- Eigen grond
- Woonoppervlak 242 m2 (NEN 2580)
- Gemeentelijk monument
- Kamer-en suite
- Vijf slaapkamers, twee badkamers
- Ruim dakterras van bijna 50 m²
- Eigen opgang
- Centrale ligging nabij alle faciliteiten
- In een goede staat van onderhoud


English translation

Attractive and spacious - in all proportions - upper house consisting of 242 m² living space divided over three floors and a roof terrace of almost 50 m². Located in a beautiful municipal monument in an ideal location in the Den Texbuurt in Amsterdam Center.

The house, with its own entrance on the ground floor, is located on the second, third and fourth floor of the building, which was built at the end of the 19th century on FREEHOLD. This characteristic three-storey upper house is in a good condition and has many style features including beautiful and very recently restored ceilings, an en suite with sliding doors, stained-glass windows, wooden herringbone parquet floors, built-in wardrobes in bedrooms and a total outdoor space of 62 m². This house offers the possibility to a live-in au pair.

The owners association consists of the building Weteringschans 88 Amsterdam, a total of only 2 members (upper and lower house). The monthly service costs are € 350 and the administration is carried out in-house.

LAYOUT
At street level is the private entrance, followed by the beautifully lit staircase and the hall (with wardrobe and separate toilet) on the second floor. From here you have access to the bright living room with side room and balcony at the front. This side room features a custom bookcase.
The living room can be separated from the dining room at the rear by means of an en suite. The dining room gives access to a sunny terrace of 8 m² through French doors. The modern Siematic kitchen (2018) has a semi-open connection with the dining room and is equipped with high-quality equipment from Siemens as well as an induction hob with integrated extractor hood and a Quooker tap.

Both the front and the back room have a ceiling height of over 3 meters and have ceilings with classic ornaments. The original chimney is still present in both the living room and the dining room.

On the third floor are 2 spacious bedrooms, both with built-in wardrobes. The third room on this floor is ideal for use as a children's room or as an office. The luxurious bathroom is accessible from both the hall and the back room, which is equipped with a freestanding bath, spacious walk-in shower and a double sink with large mirror and drawers. Also a towel radiator. On the landing there is a separate toilet and a cupboard with the connection for the washing machine.

The fourth floor has a spacious landing with separate toilet and built-in cupboards. At the rear of the floor there is a spacious bedroom with built-in wardrobes and access to a balcony. The front of this floor is currently furnished as a lounge room and also has a fireplace. In the middle of the floor is a second bathroom with a shower and sink.

Via a fixed staircase and a roof structure you reach a lovely roof terrace of almost 50 m². Here you can enjoy the sun and the view all day long. Many characteristic buildings of the city can be identified here.

LOCATION & ACCESSIBILITY
This upper house is located on the south side of the center, in the quiet Den Tex area but on the through connection between East and West with all amenities within walking distance. Shops, entertainment venues, the Albert Cuyp market and the Sarphatipark on the one hand and the Utrechtsestraat and Rembrandtplein on the other can be found in the immediate vicinity. The oldest playground in Amsterdam is located at Weteringplantsoen. A childcare / playgroup is also located in this large, fenced-in playground. The house is easily accessible via tram lines 1, 7, 19 and 24 and the North-South line and there is also sufficient parking space for the car. The A-10 ring road can be reached within 12 minutes by car.

PARKING
There is paid parking on the public road and parking through a permit system. For the current waiting time and other information about parking and parking permits, we refer you to the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Attractive and spacious three-storey upper house
- Built around 1895
- Own ground
- Living area 242 m2 (NEN 2580)
- Municipal monument
- Room and suite
- Five bedrooms, two bathrooms
- Spacious roof terrace of almost 50 m²
- Own entrance
- Central location near all facilities
- In a good state of repair