Kleine Houtweg 73

Haarlem

€ 2.250.000 k.k.

Icon woonoppervlakte

438m²

Icon plotSurface

586m²

Icon woningtype

Halfvrijstaande woning

Icon slaapkamers

7 Slaapkamers

Omschrijving

*English text below*

MONUMENTALE STADSVILLA AAN HET FREDERIKSPARK

Rond 1750 liet een Amsterdamse zakenman in Haarlem een statig buitenhuis bouwen. Een prachtige plek om de drukte van de stad te ontvluchten, een plek om helemaal tot rust te komen. Nu, 270 jaar later, is villa ‘Klein Genoegen’ nog steeds zo’n plek. En dat terwijl het levendige centrum van Haarlem om de hoek ligt.

FAMILIEVILLA
Dit rijksmonument aan het Frederikspark is een woning voor wie geen concessies wil doen. Rust en reuring, ruimte en geborgenheid, historie en modern gemak: deze familievilla van ca. 438 m2 heeft het allemaal. Het is een huis om halsoverkop verliefd op te worden. Op de monumentale gevel van 19 meter breed, het daglicht dat door de ramen van de karakteristieke halfronde erkers naar binnen valt, de 4 meter hoge plafonds, de originele marmeren vloer in de hal waar al ruim 2,5 eeuw over wordt gelopen, de gezellige woonkeuken, de marmeren schouw in de woonkamer, de besloten groene tuin en niet te vergeten: het waanzinnige uitzicht op het park.

MIDDEN IN HET GROEN
De locatie is al net zo uniek als het pand zelf: pal aan het prachtige Frederikspark (ook een rijksmonument), in een rustige straat net buiten het gezellige centrum van de stad. Schuif je ’s ochtends de gordijnen van de master bedroom open, dan kijk je vanuit je bed door de grote erkerramen het park in. Aan de achterkant kijk je uit op je eigen groene tuin. Besluit je om nog even te blijven liggen, dan kun je rekenen op een fluitconcert, want zowel het park als de beschutte achtertuin (ca. 30 meter diep) is een walhalla voor vogels. De ruime achtertuin is omsloten door bomen en ligt op het oosten. Op het terras achterin kun je in alle rust de dag afsluiten in de avondzon.

HISTORISCHE PLEK
Door de eeuwen heen veranderde het pand van een buitenhuis voor in het weekend in een permanent bewoonde stadsvilla. Aan de achterkant werd het huis uitgebouwd en aan het eind van de negentiende eeuw maakte een deel van het terras plaats voor een serre, de perfecte plek om het hele jaar door in de zon de krant te lezen en een kop koffie te drinken. Bijna de hele twintigste eeuw deed de villa dienst als dokterspraktijk. In 2003 betrokken de huidige eigenaren het en renoveerden het met behoud van oorspronkelijke details en met oog voor modern comfort. De zolderverdieping werd daarbij volledig geïsoleerd; een deel daarvan is in gebruik als appartement met twee slaapkamers, een badkamer en woonkamer met kitchenette – ideaal voor au pairs. Daarnaast is er een speelzolder en bergruimte.

STAD & STRAND
Snelweg, school, stad of strand: vanaf Kleine Houtweg 73 kun je letterlijk alle kanten op. In 5 minuten wandel je het centrum van Haarlem in – vol restaurants, terrassen, musea, theaters en winkels. Een paar van de beste middelbare scholen van Nederland zijn vlakbij. De stad uitgaan kan natuurlijk ook: met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht en Alkmaar, om de hoek stoppen meerdere bussen (o.a. een snelle verbinding naar Amsterdam) en in 7 minuten fiets je naar Haarlem Station. Ook het strand van Bloemendaal aan Zee en Zandvoort zijn op fietsafstand. Kom je weer thuis, dan parkeer je de auto of fiets op eigen terrein, want achter de tuin is een carport én een garage.

INDELING
Begane grond: 2 woonkamers, eetkamer, woonkeuken, serre, toilet, bijkeuken en hal met toegang tot kelder
Eerste verdieping: 4 slaapkamers, 2 badkamers, wasruimte, atelier
Tweede verdieping: 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer met kitchenette, 2 grote zolderruimtes, waarvan een met bergvliering
Buitenruimte: tuin van ca. 30 meter diep op het oosten met schuur, overdekte fietsenstalling, carport en garage, balkon bij master bedroom op de eerste verdieping

BIJZONDERHEDEN
• Rijksmonument: subsidie (tot 40%) en begeleiding bij verbouwwerkzaamheden
• Bouwjaar: ca. 1750
• Woonoppervlak: ca. 438 m2 (bruto woonoppervlak: 563 m2 NEN 2580)
• Inhoud: ca. 1416 m3
• Perceeloppervlakte: ca. 586 m2 incl. garage
• 6 slaapkamers en 3 volledige badkamers
• Bekijk de plattegronden voor de indeling en maten
• Uniek gelegen aan het Frederikspark
• Inclusief garage en carport, dus parkeren op eigen terrein
• Zonnige, ca. 30 meter diepe tuin
• De zolderverdieping is volledig geïsoleerd
• Winkels, basisscholen en openbaar vervoer op loopafstand
• Uitstekende (internationale) middelbare scholen in de nabije omgeving
• Aanvaarding en oplevering in overleg


HISTORICAL TOWN VILLA BORDERING THE FREDERIKSPARK

Around 1750, a wealthy businessman from Amsterdam decided to build his country house in Haarlem. The result was a beautiful and secluded home to retreat from the crowds in the city, a place to relax to the fullest. Now, 270 years later, town villa ‘Klein Genoegen’ is still that quiet spot. Meanwhile, the lively city centre of Haarlem is just around the corner.

FAMILY VILLA
This national monument (Rijksmonument) bordering the Frederikspark is meant for those not willing to compromise. Peace and liveliness, space and coziness, history and modern comfort: this family villa covering 438 m2 has it all. It is a house to fall madly in love with. Because of its historical facade, which is 19 meters wide, the daylight that comes through the characteristic bay windows, the 4 meter high ceilings, the original marble floor in the hall that people have been walking on for 2.5 centuries, the cozy kitchen area, the marble fireplace in the living room, the private green garden, and last but not least: the incredible view of the park.

SURROUNDED BY GREENERY
The location is just as unique as the house itself: directly bordering the beautiful Frederikspark (also a national monument), in a quiet street just outside the charming city centre. When you open the curtains of the master bedroom in the morning, you are able to view the park from your bed, through the big bay windows. From the back you see your private green garden. If you decide to stay in bed for a little while, you can enjoy the sounds of singing birds, as both the park and your sheltered garden (of 30 meters long) are a bird paradise. The East-facing, spacious garden is surrounded by trees. The terrace at the back is the ideal spot to quietly sit in the sun at the end of the day.

HISTORICAL SPOT
Through the centuries the building changed from a country house for the weekend to a permanently inhabited town villa. The house was extended in the back and at the end of the nineteenth century a part of the terrace was replaced by a conservatory, the perfect spot to drink a cup of coffee and read the newspaper year-round. During almost the entire twentieth century, the villa served as a doctor’s house. The current owners moved into the house in 2003. They renovated the building, thereby preserving all the original details, but at the same time introducing modern comfort. The attic floor has been fully insulated; the top floor can be used as an apartment with two bedrooms, a bathroom and a living room with kitchenette – ideal for au pairs. Furthermore, the attic floor contains a large recreation space and a storage area.

CITY & BEACH
Freeway, school, city or beach: everything is close to Kleine Houtweg 73. The city centre of Haarlem is a 5 minute walk away – full of restaurants, terraces, museums, theaters and shops. Some of the best secondary schools in the Netherlands are in the area. Leaving the city is also easy: it takes you only 5 minutes by car to reach the freeway to Amsterdam, Utrecht and Alkmaar, several buses stop around the corner (among which the fast bus to Amsterdam) and it takes 7 minutes to bike to Haarlem Station. The beaches of Bloemendaal aan Zee and Zandvoort are also within cycling distance. Coming home, you can park your car or bike at the back of the house, in the carport or garage.

LAYOUT
Ground floor: 2 living rooms, dining room, eat-in kitchen, conservatory, restroom, utility room and hall with the entrance to the basement
First floor: 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, atelier
Second floor: 2 bedrooms, bathroom, living room with kitchenette, 2 big attic rooms
Outdoor area: East-facing garden (30 meters long) with garden shed, roofed bike storage, carport and garage, master bedroom balcony from the first floor

CHARACTERISTICS
• National monument: subsidy (up to 40%) and support in case of home improvement
• Construction year: approx. 1750
• Living space: approx. 438 m2 (gross living space: 563 m2 NEN 2580)
• Capacity: approx. 1416 m3
• Plot area: approx. 586 m2, incl. garage
• 6 bedrooms and 3 full bathrooms
• See the maps for layout and measurements
• Unique location bordering the Frederikspark
• Including garage and carport, so parking on private grounds
• Sunny, 30 meters long garden
• Fully insulated attic floor
• Shops, primary schools and public transport within walking distance
• Excellent (international) secondary schools in the near area
• Acceptance and delivery by agreement

Kenmerken

Aanvaarding
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Kleine Houtweg 73
Postcode
2012 CC
Plaats
Haarlem
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 438m²
Perceeloppervlakte
ca. 586m²
Overig oppervlakte
ca. 15m²
Inhoud
ca. 1416m³
Indeling
Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal
Energie
Isolatie
Dakisolatie
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan park, In centrum, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidoost, 375m², 1500×2500cm
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Carport, Vrijstaand steen

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden

Kleine Houtweg 73, Haarlem plattegrond-35
Kleine Houtweg 73, Haarlem plattegrond-35
Kleine Houtweg 73, Haarlem plattegrond-35
Kleine Houtweg 73, Haarlem plattegrond-35
Kleine Houtweg 73, Haarlem plattegrond-35
Kleine Houtweg 73, Haarlem plattegrond-35

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 020 - 676 66 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms