Van Vollenhovenlaan 3 en 3a - Aerdenhout

Vraagprijs   € 2.990.000 Затраты покупателя  

Omschrijving

Van Vollenhovenlaan 3 en 3A 'HUIZE KOEDUIN'

Wie de verscholen en verkeersluwe Van Vollenhovenlaan inrijdt, weet dat het verrast wordt op iets unieks. Zodra u de fraaie poort met oprijlaan en het landhuis “Huize Koeduin” in zicht krijgt, wordt u dan ook getrakteerd op rust, ruimte, een door bossen omsloten tuin en een woning die in 1999 volledig nieuw gebouwd is. Deze villa is zorgvuldig en luxueus gebouwd en vrijwel geheel onderkelderd ( totaal ca. 225 m2), voorzien van lift en uitgebreide installaties. Doordat de woning gesplitst is in 2 appartementen biedt het zeer veel mogelijkheden. Zo kan het als een geheel worden bewoond maar ook met meerdere mensen apart per verdieping, met inwonende familie of uitgebreide gasten faciliteiten, au-pair ruimte of inwonend personeel.

Ligging
De combinatie van de uitstekende bereikbaarheid en de privacy die het perceel te bieden heeft, maakt de ligging ideaal. Aerdenhout is een lommerrijk dorp gelegen ten westen van Haarlem en Heemstede op de binnenduinrand. Aerdenhout heeft geen echte dorpskern, maar op steenworp afstand, op de Zandvoortselaan te Heemstede, bevinden zich hooggekwalificeerde winkels waar in ruime mate wordt voorzien in het aanbod van de dagelijkse boodschappen.
Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten loopafstand, met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag/Rotterdam.

Indeling
Via de oprijlaan met automatische toegangspoort bereikt u het voorterrein met een onderkelderde parkeergarage voor 4 auto's. De tuin is met zichtbare liefde aangelegd en de beplanting is volgroeid.

Toegang tot een overdekte entree met ruime centrale hal met lift en bordestrap en afgesloten toegang naar de kelder.

Kelder: centrale ruimte met lift, afgesloten stookruimte met opstelling cv ketels en boilers en doorloop naar diverse ruimten. Er is hier een zeer geschikte ruimte voor onder meer wellness en wijnkelder.

Op dit moment is de villa geschikt gemaakt voor dubbele bewoning, te weten een benedenhuis ( met tuin ) en een bovenhuis ( met balkon en dakterras) met daarboven de kapverdieping.

De indeling is dan als volgt:


Begane grond: Via de gemeenschappelijke hal betreedt u middels een dubbele deur de woning. De ruime hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. Aan de zuidzijde betreedt u de tuingerichte woonkamer v.v. visgraat parketvloer met band en bies, hout gestookte open haard met zandstenen schouw, vaste kasten aan weerszijden van de open haard en een erker met radiatorombouw en zitje, twee openslaande deuren naar het deels overdekte terras, serre met aan drie zijden glas, plavuizen vloer en deur naar terras, suitestel middels paneeldeuren naar de tuingerichte achterkamer/study v.v. visgraat parketvloer met grote vaste kastenwand en twee openslaande deuren naar de tuin/terras, suitestel naar kamer/eetkamer v.v. visgraat parketvloer met erker en doorloop naar de gang. De ruime woonkeuken aan de voorzijde beschikt over een L-vormige keukenopstelling en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken toegankelijk waar naast de praktisch ingedeelde ruimte ook de 2e entree van het appartement zich bevindt. Via de gang bereikt u de badkamer met separate wc met bidet, een wastafelmeubel met dubbele wastafels, ligbad en stoomdouche. Via de gang bereikbare ruime tuingerichte slaapkamer.

1e verdieping: Via de gemeenschappelijke hal betreedt u middels een dubbele deur de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. Aan de zuidoostzijde betreedt u de woonkamer v.v. visgraat parketvloer met band en bies, hout gestookte open haard met zandstenen schouw, vaste kasten aan weerszijden van de open haard en openslaande deuren naar balkon. De aangrenzende slaapkamer biedt eveneens toegang tot een balkon, deze kamer zou middels een doorbraak bij de woonkamer betrokken kunnen worden. Via de centrale hal van het appartement bereikt u de 3 slaapkamers die dit appartement rijk is. De maatvoering is ruim en de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast beschikt het appartement over 2 goed uitgeruste badkamers waarvan er één te bereiken is middels de slaapkamer. De 2e badkamer heeft een doorloop naar de inloopkast. Het royale dakterras van ca. 40 m2 is bereikbaar via een van slaapkamers en via de gang en biedt een fraai uitzicht op de tuin en bosrijke omgeving. Via een interne vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier vindt u wederom 3 ruime (slaap)kamers alsmede de 3e badkamer.

2e Etage: Gemeenschappelijk trappenhuis en hal met dakkapel, meterkast en lift, entree met dubbele deuren naar het appartement. Hal met dubbele glazen deuren naar ruime kamer met openslaande deuren naar loggia op het zuidwesten en openslaande deuren naar loggia op het zuidoosten. Dichte keuken/pantry v.v. U-vormige keukenopstelling v.v. diverse apparatuur. Mogelijkheid om nog een badkamer te realiseren. Toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

Wetenswaardigheden
- Woonoppervlakte ca. 520 m², inhoud ca. 1482 m³;
- Unieke uitstraling en uitstekende maatvoering;
- Royale privé tuin rondom van ca. 3250 m 2 ;
- Garage met ruime kelder;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Voor indeling en maatvoeringen zie diverse plattegronden;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 2.990.000 Затраты покупателя
Status
Доступно
Oplevering
по согласованию

Bouw

Soort woonhuis
Таунхаус, Квартира в двухквартирном особняке
Soort bouw
Существующий
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Хорошо
Onderhoud buiten
Хорошо
Bijzonderheden
Возможна сблокировка дома

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
520m²
Inhoud
1482m³

Indeling

Aantal kamers
15
Aantal slaapkamers
12
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Искусственная вентиляция, Кабельное телевидение, Раздвижная дверь, Сигнализация, Дымоход, Лифт

Energie

Isolatie
Крыша, Стены, Пол, Стеклопакет, Частичный стеклопакет, Навесное окно, Полная изоляция, Отсутствие трещин, Экологическая конструкция, no_isolation
Warm water
Центральное отопление, Собственный электробойлер

Buitenruimte

Ligging
В лесу, rural_location
Tuin
В окружении сада

Garage

Soort garage
Отдельно стоящее здание, деревянный

Locatie

[ { "address": "Van Vollenhovenlaan 3", "zipCode": "2111 HH", "city": "Aerdenhout", "lat": 52.3555594, "lng": 4.5905558 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Zonnewijzer

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?