Oosterduinweg 24

** English text below **

Riant en instapklaar familiehuis met royale leefruimtes, zes slaapkamers, zonnige tuin en een perfecte ligging tussen stad, strand en natuur.

Deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning van circa 248 m² biedt een zee aan ruimte en staat op een royaal perceel van 632 m². De lichte woonkamer van circa 67 m² nodigt uit tot meerdere gezellige zithoeken en loopt via twee doorgangen over in de riante woonkeuken van 35 m² – een heerlijke centrale plek om samen te koken, tafelen en genieten. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin in elk seizoen een verlengstuk van het huis vormt, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Naast de royale leefruimte is de woning voorzien van een praktische berging/wasruimte, zes slaapkamers, twee complete badkamers en een ruime bergvliering. De aangelegde tuin rondom de woning biedt voor ieder wat wils: speelplekken voor kinderen, voldoende bergruimte voor fietsen en tuinmeubilair, én meerdere terrassen die uitnodigen tot ontspannen of uitgebreid dineren in de buitenlucht. De hoofdtuin ligt gunstig op het westen, waardoor lange zonnige middagen en sfeervolle avonden gegarandeerd zijn.

Ligging
De Oosterduinweg bevindt zich in het hart van een kinderrijke buurt in Aerdenhout, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. De omgeving ademt charme en groen en maakt deel uit van de geliefde gemeente Bloemendaal. Op slechts vijf minuten fietsen ligt aan de Zandvoortselaan in Heemstede een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor wie het bruisende stadsleven zoekt, is het sfeervolle centrum van Haarlem binnen tien minuten fietsen bereikbaar, met gezellige winkelstraten, unieke boetiekjes, knusse cafés en uitstekende restaurants.

Aerdenhout biedt daarnaast volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, met diverse kinderopvanglocaties en uitstekend basisonderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving – onder andere in Haarlem en Heemstede – ruime keuzemogelijkheden. Ook sport en ontspanning krijgen alle ruimte: van hockey- en tennisverenigingen tot uitgestrekte natuurgebieden zoals het prachtige Elswout, de duinen en het strand.
Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op slechts vijf minuten fietsen en zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag bovendien binnen een half uur met de auto bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree met hal, met ruime ingebouwde garderobekast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer van ca. 67 m² met volop ruimte voor meerdere zithoeken en twee doorgangen met dubbele deuren naar de riante woonkeuken van ca. 35 m², die van alle gemakken is voorzien. Naast de hoofdentree kan de woning tevens via de berging/wasmachineruimte betreed worden. Deze ruimte is thans ingericht als wasmachineruimte met kastenwand. Een vlizotrap geeft toegang tot een geheel bevloerde bergvliering van ca. 30 m².

Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met kamerbrede kastenwand. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht en uitnodigend. De complete badkamer beschikt over onder andere een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens een modern toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop met bergkast voorzien van CV-opstelling en mechanische ventilatie, twee comfortabele slaapkamers en een tweede complete badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 248 m², bruto inhoud ca. 903 m³ (conform NEN 2580);
- Perceeloppervlak 632 m²;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water via Intergas HR CW5-ketel (2024);
- Zes slaapkamers en twee complete badkamers;
- Achtertuin gesitueerd op het westen;
- Schuur met overkapping voor fietsen en ruime berging
- Oprit met afsluitbare toegangspoort en laadpaal;
- Bos op 5 minuten loopafstand;
- Haarlem centrum en het strand op fietsafstand;
- Aanvaarding en oplevering in overleg.


**

Spacious and Move-in Ready Family Home with Generous Living Areas, Six Bedrooms, Sunny Garden and Perfect Location Between City, Beach and Nature

This modern semi-detached home of approx. 248 m² offers an abundance of space and sits on a generous plot of 632 m². The bright living room of approx. 67 m² invites multiple cosy seating areas and flows seamlessly through two double doors into the spacious kitchen-diner of 35 m² – a wonderful central place to cook, dine and enjoy time together. The French doors open directly onto the garden, making it an extension of the home in every season and allowing inside and outside to merge effortlessly.

In addition to the generous living areas, the property features a practical utility/laundry room, six bedrooms, two full bathrooms and a spacious attic storage. The landscaped garden surrounding the home offers something for everyone: play areas for children, ample storage for bikes and garden furniture, and several terraces perfect for relaxing or dining outdoors. The main garden faces west, guaranteeing long sunny afternoons and atmospheric evenings.

Location
Oosterduinweg is located in the heart of a family-friendly neighbourhood in Aerdenhout, where tranquillity and vibrancy go hand in hand. The surroundings exude charm and greenery and are part of the highly sought-after municipality of Bloemendaal. Just five minutes away by bike, on Zandvoortselaan in Heemstede, you will find a wide range of quality shops for daily groceries. For those who love the lively city atmosphere, the vibrant centre of Haarlem can be reached within ten minutes by bike, offering charming shopping streets, unique boutiques, cosy cafés and excellent restaurants.

Aerdenhout is also ideal for families, with numerous childcare options and excellent primary schools nearby. For secondary education, there are many choices in Haarlem and Heemstede. Sports and leisure opportunities abound: from hockey and tennis clubs to beautiful nature areas such as Elswout estate, the dunes and the beach.
Heemstede-Aerdenhout railway station is only a five-minute bike ride away, providing fast connections to Amsterdam, The Hague and Rotterdam. Thanks to its convenient location, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague are also reachable within half an hour by car.

Layout
Ground floor: entrance with hall, spacious built-in wardrobe and toilet. From the hall, access to the generous living room of approx. 67 m² with plenty of space for several seating areas and two double-door passages leading into the spacious kitchen-diner of approx. 35 m², fully equipped with modern appliances. In addition to the main entrance, the house can also be accessed via the utility/laundry room, currently fitted with built-in cupboards. A loft ladder provides access to the fully floored attic storage of approx. 30 m².

First floor: landing with four bedrooms, including a spacious master bedroom with a wall-to-wall wardrobe. Thanks to the large windows, the rooms are bright and inviting. The full bathroom includes a walk-in shower, bathtub and washbasin unit. There is also a modern toilet on the landing.

Second floor: spacious landing with storage cupboard containing the central heating system and mechanical ventilation, two comfortable bedrooms and a second full bathroom with shower, toilet and washbasin unit.

Key Features
- For floor plans and dimensions, please refer to the drawings;
- Living space approx. 248 m², gross volume approx. 903 m³ (NEN 2580);
- Plot size 632 m²;
- Energy label B;
- Heating and hot water via Intergas HR CW5 boiler (2024);
- 6 bedrooms and 2 full bathrooms;
- West-facing rear garden;
- Shed with covered bike storage and additional storage space;
- Driveway with lockable gate and charging station;
- Forest within 5 minutes’ walking distance;
- Haarlem city centre and the beach within cycling distance;
- Transfer and completion in consultation.