Nickeriestraat 26 2

Licht dubbel bovenhuis met een totale woonoppervlakte van circa 102 m2 en een eigen opgang op uitstekende locatie in West, de populaire wijk 'De Baarsjes'.

LIGGING
Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes, tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in. De Baarsjes is een multiculturele wijk met vele trendy cafés, restaurants en boetiekjes. Deze zijn merendeels te vinden in de drukke straten zoals de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en de Hoofdweg. Bovendien zijn ook de Overtoom en de Kinkerstraat dichtbij, met hotspots zoals De Hallen.

De Nickeriestraat is een rustige straat, waar enkel bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Om de hoek vindt u de Postjeskade, via welke u binnen 5 minuten het Rembrandtpark binnenloopt. Dit is een heerlijk park voor een wandeling of een picknick, de bomen en wateren zorgen voor een kalme omgeving midden in de stad.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets of auto, als met het openbaar vervoer. Met de auto bent u ongeveer 5 minuten op de ring A10 west.
Het openbaar vervoer biedt trams naar Centraal Station, station Lelylaan en Leidseplein, en bussen naar station Sloterdijk. Openbaar parkeren is mogelijk voor de deur.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping en kapverdieping. Vanuit het open trappenhuis tussen de panden Nickeriestraat 24 en 26 heeft u een eigen entree op de tweede verdieping. Na de entree is de hal met toegang tot de lichte en suite woonkamer die over de gehele diepte van het pand gelegen is. Aan de achterzijde is er middels een schuifpui toegang tot een balkon dat op het noorden gelegen is. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. In het midden van de verdieping is er een badkamer gerealiseerd die voorzien is van een douche, toilet en wastafel.

Middels een interne trap bereikt men de kapverdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers alsmede een extra kamer (thans zonder raam) alwaar de aansluiting voor de wasmachine is geplaatst. Vanuit deze kamer is er middels een vlizotrap een vliering van circa 12 m2 toegankelijk. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV ketel.

VERWARMING EN WARM WATER
Verwarming en warme water geschiedt middels een eigen cv combiketel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De verenging van eigenaars is in de opstartende fase en betreft de Nickeriestraat 26 - drie leden - waarbij de administratie zal worden gevoerd door Delair Vastgoed beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 150,00.

EIGENDOM
De woning staat op eigen grond.

In de huidige akte van splitsing is ten behoeve van de tweede verdieping reeds opgenomen dat op het platte dak op de derde verdieping een dakterras aangelegd mag worden indien en voor zover daar de benodigde omgevingsvergunning bij de gemeente Amsterdam voor wordt afgegeven.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN;
- Woonoppervlakte: circa 102 m2
- Overzichtelijke Vereniging van Eigenaren, drie leden
- Bijdrage VvE circa € 150,00 per maand
- Gelegen op eigen grond.
- Vaste notaris: Hartman LMH.
- Verkoper heeft de woning feitelijk zelf nooit gebruikt. De gebruikelijke bepalingen zullen worden opgenomen waaronder ouderdoms-/ asbest- en niet bewoningsclausule.