Solitudolaan 394

Geheel woon-/ werkpand bestaande uit zeven bouwlagen, met inpandige parkeerplaats en meerdere buitenruimtes! Met een totale gebruiksoppervlakte van 389 m² kent het object diverse mogelijkheden van gebruik en inrichting. Er zijn 3 bouwkundige eenheden, zodat verhuring een prima belegging mogelijk maakt. Met relatief simpele ingrepen kan ca. 40 m2 worden toegevoegd aan extra waarde.

Op een prachtig stuk Amsterdam tussen de Weespertrekvaart, de Amstel en het Amstelstation, waar ooit weelderige buitenhuizen Solitudo en Waschlust stonden, is inmiddels een nieuwe moderne stadswijk ontstaan. Ooit bouwde men hier de buitenplaatsen vanwege de goede bereikbaarheid met de stad (om welke reden deze plek ook wel ‘De Buitenplaats’ wordt genoemd). Vandaag de dag is dat niet anders!

Dit woonhuis maakt onderdeel uit van een project bestaande uit elf zelfbouwkavels dat circa twee jaar geleden is voltooid. Elk met een eigen uitstraling en invulling waarbij de uitgifte in erfpacht voorzag in de combinatie tussen hoofdzakelijk wonen, inpandig parkeren en een gedeelte werkruimte. Het geheel is door MW Architectuur ontworpen met als gedachtegoed een vrije interpretatie van een grachtenhuis, dat zich kenmerkt door grote vensters omgeven door metselwerk. De grote vensters bieden prachtig uitzicht op de direct tegenover gelegen haven en het daarachter lager gelegen Watergraafsmeer. Binnen vijf minuten fietsen ben je in de Rivierenbuurt. De Kop Weespertrekvaart heeft ook een ideale (fiets)verbinding met het Amstelstation en zit op twee minuten lopen van station Spaklerweg. Door het uitstekende openbaar vervoer netwerk is tevens de rest van de stad, de Zuidas maar ook Schiphol goed en vlot te bereiken. Daarnaast is de ringweg A10 op enkele autominuten afstand gelegen. Een nieuwe weg met brug heeft een directe korte verbinding met de A2 en Amsterdam Zuid

In deze ruim opgezette wijk is er tevens een kleine haven en zal er dit jaar een loop-/ fietsbrug worden geplaatst waardoor er een directe verbinding is met de Watergraafsmeer. In het aansluitende Amstelkwartier is allerlei vertier te vinden. Van het stadspark Somerlust tot aan diverse horecagelenheden als Thuis aan de Amstel en George Marina en de luxe stadshaven Amstelkwartier. Een basisschool en diverse speeltuinen zijn eveneens op loopafstand.

De indeling van het woonhuis is als volgt;

Vanaf de straatzijde is er een hoofdentree van waaruit in beginsel drie units toegankelijk zijn.

De eerste unit omvat de souterrainverdieping met eigen ontsluiting naar de hal die uitgebouwd is over de volledige diepte van het perceel. Het grootste gedeelte heeft een vrije hoogte van 2.59 m en is aan de achterzijde voorzien van twee daklichten voor daglichttoetreding. Aan de straatzijde heeft het een lagere hoogte waarbij tijdens de bouw voorbereiding is getroffen om alhier een autolift te plaatsen waardoor naast de inpandige parkeerplaats ook in het souterrain parkeren mogelijk is. Aansluitingen voor een keuken/ badkamer en toilet zijn op deze verdieping ook voorbereid.

Een tweede unit met eigen ontsluiting naar de hal is thans ingericht met de toegang vanaf de achterzijde van de begane grond. Hier is een open woonkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur en direct aan het terras bovenop de uitbouw van de souterrainverdieping gelegen is. Door het gebruik van een vide is deze woonkeuken bijzonder licht en staat het in open verbinding met de overloop van de eerste verdieping. Hier is een separaat toilet en tevens toegang tot een ruime slaap-/ werkruimte aan de straatzijde met geweldig zicht over de haven en tevens een mogelijkheid tot creëren van een balkon op de luifel boven de inpandige parkeerplaats (thans nog niet vergund). Het eventueel dichtmaken van de vide kan een extra kamer creëren.

De grootste unit is het gehele bovenhuis. In de centrale hal is er een voorbereiding getroffen om een lift te plaatsen die direct toegang geef tot de tweede verdieping. Daarnaast is er een eigen trapopgang in de centrale hal.

De tweede verdieping is de eerste bouwlaag van het bovenhuis en thans ingericht met twee slaapkamers aan de tuinzijde en een master bedroom aan de straatzijde met en suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. In de slaapkamer is er een voorbereiding voor het plaatsen van een vrijstaand ligbad. Vanuit de overloop is er een badkamer voor de slaapkamers aan de achterzijde toegankelijk die voorzien is van een douche, wastafel en toilet. Tevens is de technische ruimte met de warmtepomp en aanvullende boilers.

De gehele derde verdieping is ingericht als woonverdieping waarbij er aan de voorzijde wederom een vide gebouwd is. Hierdoor heeft deze verdieping een spectaculair uitzicht en een prachtige lichtinval. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is er toegang tot een ruim terras.

Op de vierde verdieping is er een ruime overloop van waar aan de achterzijde weer een ruime slaapkamer is gesitueerd met eigen badkamer die voorzien is van een douche en wastafel. In de hal tussen de slaapkamer en overloop is er een separaat toilet.

De bovenste verdieping heeft een multifunctionele overloop (eventueel in te richten als studio/atelier/werkplek) die toegang geeft aan zowel een dakterras aan de achterzijde als ook aan de voorzijde. Gegarandeerd de gehele dag zon! Als van deze twee terrassen binnenruimten wordt gemaakt wordt 40 m2 toegevoegd en kan op het dak een dakterras met uitzicht worden gemaakt.

Kenmerken:

- Totale gebruiksoppervlakte: 389 m²
- Perceeloppervlakte: 110 m²
- 3 eenheden; uitstekende verhuurmogelijkheden bij het eigen gebruik
- Mogelijkheid tot waarde-creatie door 40 m2 toe te voegen
- Hele lage energielasten
- Spectaculair nieuw woongebied
- Gelegen op Eeuwigdurende erfpacht
- Lucht-water warmtepomp met aanvullende boilers
- Door het gehele woonhuis vloerverwarming die in compartimenten te regelen is
- Uiterst duurzaam ingericht, met hoogwaardige isolatie en lage energiekosten
- Geen afhankelijkheid van gas (geen gasaansluiting)
- Mogelijkheid voor liftinstallatie voor het bovenhuis, voorbereiding getroffen
- Inpandige parkeerplaats met mogelijkheid tot plaatsen autolift
- Multifunctioneel souterrain dan wel flexibele indeling gehele object
- Diverse buitenruimtes op verschillende verdiepingen