Engelandlaan 158

** English text below

Wonen met ruimte, licht en een prachtig uitzicht – dit driekamerappartement op de 5e verdieping combineert het allemaal. Naast het zicht op het groen over het Engelandpark beschikt dit appartement ook over twee royale slaapkamers, een badkamer en een ruime keuken. Op het royale balkon op het westen kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Goed om te weten: de kozijnen en ramen aan de achterzijde zijn in januari 2025 vervangen, waardoor je direct profiteert van comfort en goede isolatie. Bovendien hoef je je geen zorgen te maken over erfpacht. Waar dit in het complex normaliter betaald moet worden, is het in dit appartement al eeuwigdurend afgekocht.

Ligging
Het complex is gelegen in een groene woonomgeving in de Europawijk, grenzend aan het Engelandpark en op steenworp afstand van het Zuider Buiten Spaarne. In de directe omgeving zijn diverse scholen en sportverenigingen te vinden. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum Schalkwijk. Een dynamische locatie die volop in verandering is en ruim voorziet in de dagelijkse boodschappen. Ga je liever naar de binnenstad van Haarlem? Met ca. 12 fietsminuten sta je op de Grote Markt in hartje centrum en kun je genieten van de diverse winkels, horecagelegenheden en musea. Ook het NS-station van Haarlem en Heemstede Aerdenhout zijn op fietsafstand gelegen. Op een zomerse dag is het ook heerlijk om naar het strand van Zandvoort te fietsen, waar je na ca. 30 minuten fietsen neer kunt strijken bij een van de vele strandtenten. Kortom, een heerlijke omgeving om te wonen!

Parterre:
Afgesloten entree met bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de privé berging.

Vijfde verdieping:
Via de entree kom je binnen in de hal, met toegang tot de keuken en de lichte woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer aan de achterzijde is dankzij het grote raam heerlijk licht en biedt toegang te het balkon. Via een hal kom je bij de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon en biedt middels een schuifpui direct toegang tot de buitenruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed bemeten en momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een warmtepomp boiler.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 78 m2, bruto inhoud ca. 251 m3 (conform NEN-2580);
- Bouwjaar 1965;
- Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas;
- Verwarming middels blokverwarming, warmwater middels hybride warmtepomp boiler (2020);
- Bijdrage VvE: € 256,87 p/mnd servicekosten en € 65,- p/mnd voorschot stookkosten;
- Het complex wordt momenteel gerenoveerd met o.a. nieuwe regenpijpen aan de voorzijde en het reinigen en schilderen van de betonnen vloeren op de galerij;
- Het erfpachtcanon is door de eigenaar eeuwigdurend afgekocht;
- Haarlem centrum, duinen en strand op fietsafstand;
- Gratis parkeermogelijkheden rondom het complex;
- Notaris ter keuze verkoper: Batenburg Notarissen te Haarlem;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.

**
Living with space, light and a beautiful view – this three-room apartment on the 5th floor combines it all.
In addition to overlooking the greenery of Engelandpark, this apartment also offers two spacious bedrooms, a bathroom, and a generous kitchen. On the large west-facing balcony, you can fully enjoy the afternoon and evening sun. Good to know: the window frames and windows at the rear were replaced in January 2025, allowing you to immediately benefit from comfort and excellent insulation. Moreover, you won’t have to worry about ground lease payments. While this normally applies in the complex, for this apartment it has already been bought off in perpetuity.

Location
The complex is situated in a green residential area in Europawijk, bordering Engelandpark and just a stone’s throw from the Zuider Buiten Spaarne. Various schools and sports clubs can be found in the immediate vicinity. Shopping center Schalkwijk is only a short bike ride away – a dynamic location that is rapidly developing and well-equipped for daily groceries. Prefer heading into Haarlem’s city center? In about 12 minutes by bike you’ll reach the Grote Markt in the heart of town, where you can enjoy a wide range of shops, restaurants, and museums. Haarlem’s main train station and Heemstede-Aerdenhout station are also within cycling distance. On a summer day, it’s delightful to cycle to Zandvoort beach, where after about 30 minutes you can relax at one of the many beach clubs. In short, a wonderful environment to live in!

Ground floor:
Secure entrance with intercom panel, elevator, stairwell, and access to the private storage unit.

Fifth floor:
The entrance opens into the hallway, with access to the kitchen and the bright living room. The kitchen, located at the front, is fitted with various built-in appliances. The spacious living room at the rear benefits from a large window that brings in plenty of light and provides access to the balcony. A separate hall leads to the two bedrooms. The largest bedroom at the rear adjoins the balcony and offers direct outdoor access via sliding doors. The second bedroom at the front is also well-sized and currently used as an office. The bathroom features a shower, toilet, washbasin unit, connection for a washing machine, and a heat pump boiler.

Key features
- For layout and dimensions, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 78 m², gross volume approx. 251 m³ (NEN-2580 standards);
- Built in 1965;
- Almost entirely fitted with double glazing;
- Heating via central block heating, hot water via hybrid heat pump boiler (2020);
- Owners’ association contribution: €256.87 per month service costs and €65 per month heating advance;
- The complex is currently being renovated, including new downpipes at the front and cleaning/painting of the gallery’s concrete floors;
- Ground lease has been bought off in perpetuity by the owner;
- Haarlem city center, dunes, and beach within cycling distance;
- Free parking around the complex;
- Notary of seller’s choice: Batenburg Notarissen in Haarlem;
- Transfer and acceptance in consultation.