Lange Annastraat 35 RD

** English text below **

Heerlijk wonen in de Vijfhoek!
Altijd al willen wonen in een karakteristiek pand, midden in het bruisende centrum van Haarlem? Dan is deze charmante bovenwoning uit 1890 precies wat je zoekt! Met hoge plafonds, grote vernieuwde raampartijen en een heerlijke lichtinval biedt deze woning een ideale basis, waar het elke dag fijn thuiskomen is. De woning (ca. 91 m2) beschikt over een royale woon- en eetkamer, een nette keuken en badkamer, twee fijne slaapkamers en een zonnig dakterras aan de achterzijde – jouw eigen rustige plek midden in de stad.

Ligging
De ligging is simpelweg briljant! Midden in de geliefde wijk De Vijfhoek, een buurt die bekend staat om zijn charmante straatjes, bijzondere ateliers, gezellige cafés en knusse koffietentjes. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je direct in het autoluwe centrum van Haarlem. Binnen 4 minuten wandelen sta je op de Botermarkt, het sfeervolle Nieuwe Kerksplein, waar je diverse restaurants en terrassen vindt of de Grote Houtstraat, een van de vele winkelstraten van Haarlem. Wil je even ontsnappen aan de drukte van de stad? Het Frederikspark (stadspark) en de Haarlemmerhout (stadsbos) – waar regelmatig festivals plaatsvinden – liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is ideaal: met de auto ben je binnen 10 minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Alkmaar. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand (waaronder een topverbinding naar Amsterdam) en het station van Haarlem op slechts vijf minuten fietsen. Zelfs het strand van Bloemendaal aan Zee is eenvoudig op de fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond: eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning.
Eerste verdieping: overloop met toilet voorzien van fontein en ruimte voor de wasmachine en droger. De royale woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer, 2 schouwen, hoge plafonds en fraaie raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een vaste kastenwand én directe toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer bevindt zicht aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand voorzien van cv-opstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 91 m2, bruto inhoud ca. 292 m3 (conform NEN 2580);
- Bouwjaar 1890;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2019) en close-in boiler in de keuken;
- Nagenoeg geheel v.v. vernieuwde ramen met HR++ glas;
- Dakterras op het oosten gesitueerd (vergund);
- 2 slaapkamers;
- In het centrum van Haarlem, op loopafstand van winkels en restaurants;
- Parkeren middels vergunning;
- Beschermd stadsgezicht;
- Oplevering een aanvaarding in overleg.

**

Wonderful Living in the Vijfhoek!
Have you always dreamed of living in a characteristic building, right in the vibrant heart of Haarlem? Then this charming upper-floor apartment from 1890 is exactly what you're looking for! With high ceilings, large renewed windows, and beautiful natural light, this home offers the perfect base — a place where coming home feels great every day. The apartment (approx. 91 m²) features a spacious living and dining area, a neat kitchen and bathroom, two comfortable bedrooms, and a sunny rooftop terrace at the rear — your own peaceful retreat in the middle of the city.

Location
The location is simply brilliant! Situated in the beloved Vijfhoek neighborhood, an area known for its charming streets, unique studios, cozy cafés, and intimate coffee spots. Step outside, and you're right in the car-free center of Haarlem. Within a 4-minute walk, you'll find yourself at the Botermarkt, the atmospheric Nieuwe Kerksplein with its many restaurants and terraces, or the Grote Houtstraat — one of Haarlem’s popular shopping streets.
Need a break from the city buzz? Both the Frederikspark (city park) and the Haarlemmerhout (city forest), where festivals are regularly held, are within walking distance. Accessibility is also ideal: by car, you can reach the highway to Amsterdam, Utrecht, or Alkmaar within 10 minutes. Public transport is well-organized, with bus stops nearby (including excellent connections to Amsterdam) and Haarlem Central Station just a 5-minute bike ride away. Even the beach at Bloemendaal aan Zee is easily reachable by bike.

Layout
Ground floor:Private entrance with hallway, meter cupboard, and stairs leading up to the apartment.
First floor:Landing with toilet and sink, as well as space for a washing machine and dryer. The spacious living and dining area features wooden flooring, two fireplaces, high ceilings, and beautiful windows. At the rear, there is a semi-open kitchen equipped with various built-in appliances.
Second floor:Landing with access to the generous rear-facing bedroom. This room includes a built-in wardrobe and direct access to the rooftop terrace. The second bedroom is located at the front and also features a built-in wardrobe, which houses the central heating system. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, washbasin, and a second toilet.

Additional Information
- For layout and dimensions, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 91 m², gross volume approx. 292 m³ (according to NEN 2580);
- Year of construction: 1890;
- Heating and hot water via central heating boiler (2019) and close-in boiler in the kitchen;
- Mostly fitted with renewed windows featuring HR++ glass;
- Rooftop terrace facing east (permitted);
- Two bedrooms;
- Located in the center of Haarlem, within walking distance of shops and restaurants;
- Permit-based parking;
- Designated historic cityscape;
- Delivery and acceptance to be agreed upon.