Dinkellaan 7

Aan het einde van een rustige autoluwe straat ligt deze verrassend royale, uitgebouwde hoekwoning boordevol mogelijkheden. Met een vrije ligging aan de voorzijde – uitkijkend over weilanden en het prachtige landgoed Ipenrode – en een zonnige achtertuin op het zuiden, is de locatie simpelweg uniek. De voormalige praktijkruimte, met eigen entree, in de ruime aanbouw maakt het ideaal voor werken aan huis of een multifunctionele invulling. Via een achterom die zelfs per auto bereikbaar is bevindt zich een garage met directe toegang tot de woning. Hoewel de woning een modernisatie kan gebruiken, vormt het degelijke casco, de goede kozijnen, dubbele beglazing en energielabel D een solide basis. Hier creëert u met gemak een heerlijke plek om te wonen én eventueel te werken!

Ligging
In de populaire Rivierenbuurt in Heemstede is alles binnen handbereik. Het Groenendaalse Bos, met kinderboerderij en speeltuin, ligt op loopafstand en de gezellige Raadhuisstraat en Binnenweg liggen op korte fietsafstand. U kunt hier terecht voor een zeer divers winkelaanbod. Zo vindt u hier o.a. de Hema, Kruidvat, Etos, Bruna en meerdere supermarkten zoals Albert Heijn, Dekamarkt en Vomar, maar ook diverse delicatessenwinkels en restaurants. Bent u boodschappen vergeten in de winkelstraat? Geen probleem, want op korte afstand van de woning bevindt zich een buurtsuper waar u voor de kleine boodschappen terecht kunt. Het centrum van Haarlem ligt op nog geen kwartier fietsen. Ook buitenplaats Leyduin en het strand van Zandvoort zijn per fiets goed te bereiken. En wilt u verder weg? Met de auto bereikt u in 15 minuten de snelwegen richting Amsterdam, Utrecht, Alkmaar en Den Haag. Met het OV kan uiteraard ook: station Heemstede-Aerdenhout ligt op ca. 7 minuten fietsen en diverse bussen vertrekken om de hoek. De woning heeft ook een gunstige ligging t.o.v. (basis)scholen en sportfaciliteiten.

Indeling
Begane grond: Entree via goed bemeten hal met meterkast en toilet. Ruime en lichte Z-vormige woonkamer. Halfopen keuken met aansluitend een bijkeuken en toegang tot de royale aanbouw, momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte met eigen entree via een ruime hal. Vanuit hier is ook de garage bereikbaar, voorzien van een elektrische deur. De achtertuin op het zuiden is bereikbaar via zowel de woning en kantoor/praktijkruimte als de brede achterom.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime vijfde slaapkamer en meerdere bergingen onder de schuine kap.
Buiten: Zonnige, diepe achtertuin (zuid) met achterom die per auto bereikbaar is. Stenen garage en separate stenen schuur met overkapping. Aan de voorzijde vrij uitzicht over landerijen en landgoed Ipenrode.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 174 m2, bruto inhoud ca. 665 m3 (conform NEN 2580);
- Perceeloppervlak 274 m2;
- Bouwjaar 1965;
- 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
- Praktische achterom met toegang tot garage;
- Achtertuin op het zuiden gesitueerd;
- Vrij uitzicht over landgoed Ipenrode;
- Op loopafstand van het Groenendaalse bos;
- Notaris ter keuze verkoper;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.

** English text below

At the end of a quiet, low-traffic street lies this surprisingly spacious, extended corner house full of potential. With an unobstructed view to the front – overlooking meadows and the beautiful Ipenrode estate – and a sunny south-facing backyard, the location is truly unique. The former practice space, with its own entrance in the generous extension, makes it ideal for working from home or other multifunctional uses. A back entrance, wide enough for car access, leads to a garage with direct access to the house. Although the home could benefit from modernization, the solid structure, quality window frames, double glazing, and energy label D provide an excellent foundation. With ease, you can create a wonderful place to live – and possibly work – here!

Location
In the popular Rivierenbuurt of Heemstede, everything is within reach. The Groenendaal Forest, with its petting zoo and playground, is within walking distance, while the charming Raadhuisstraat and Binnenweg shopping streets are just a short bike ride away. Here you’ll find a wide range of shops, including Hema, Kruidvat, Etos, Bruna, and several supermarkets such as Albert Heijn, Dekamarkt, and Vomar, along with various delicatessens and restaurants. Forgot something in the main shopping street? No problem – a small local grocery store is just a short walk from the house. The center of Haarlem is less than 15 minutes away by bike. The Leyduin estate and Zandvoort beach are also easily reachable by bike. Planning to travel farther? By car, you can reach the highways to Amsterdam, Utrecht, Alkmaar, and The Hague within 15 minutes. Public transport is also convenient: Heemstede-Aerdenhout train station is about 7 minutes away by bike, and several bus lines depart just around the corner. The property also has a favorable location in relation to (primary) schools and sports facilities.

Layout
Ground floor: Entrance through a well-sized hallway with meter cupboard and toilet. Spacious and bright Z-shaped living room. Semi-open kitchen with adjacent utility room and access to the large extension, currently set up as an office/practice space with its own entrance through a spacious hallway. From here, you can also access the garage, which has an electric door. The south-facing backyard is accessible via both the house and the office/practice space, as well as through the wide rear entrance.
First floor: Landing with access to four full-size bedrooms and a bathroom with sink, shower, and toilet.
Second floor: Landing with access to a spacious fifth bedroom and several storage areas under the sloped roof.
Outside: Sunny, deep backyard (facing south) with a rear entrance accessible by car. Stone garage and separate stone shed with a covered area. At the front, there is an unobstructed view over meadows and the Ipenrode estate.

Key Features
- For layout and measurements, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 174 m², gross volume approx. 665 m³ (according to NEN 2580);
- Plot size 274 m²;
- Built in 1965;
- 7 rooms, including 5 bedrooms;
- Practical rear entrance with access to garage;
- South-facing backyard;
- Unobstructed view of the Ipenrode estate;
- Walking distance from Groenendaal Forest;
- Notary to be appointed by the seller;
- Delivery and acceptance in consultation.