Kweekduinweg 12

**English text below


STATIGE MONUMENTALE VILLA OP UITSTEKENDE LOCATIE
In het hart van Overveen, op een prachtig perceel van 1.115 m², ligt de imposante en karakteristieke Villa “Duinhof”. Deze unieke vrijstaande villa, gebouwd in 1906, ademt historie en charme, en is een Rijksmonument van uitzonderlijke allure. De kenmerkende toren, sierlijke gevels en art nouveau-elementen maken het tot een bijzonder object voor wie op zoek is naar een woning met karakter en een rijke uitstraling. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Overveen en het NS-station, en met de duinen en het strand op korte fietsafstand.


WONEN IN STIJL EN COMFORT
Wonen in Villa “Duinhof” is wonen in stijl en comfort. De royale hal, het indrukwekkende trappenhuis en de hoge plafonds geven direct een gevoel van grandeur. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen van Willem Bogtman, originele parketvloeren, marmeren schouwen en art nouveau-plafondornamenten zijn overal aanwezig. De woning beschikt over diverse sfeervolle woonvertrekken: een eetkamer, salon, muziekkamer en een tweede woonkamer, allen met zicht op de fraai aangelegde tuin. De keuken met marmeren vloer en praktische kelder maken het geheel compleet. Buiten biedt de tuin volop rust, groen en privacy, met meerdere terrassen, een verborgen tuin met vijver, een duin met speelhuisje en een charmante pergola.


ALLES IN DE BUURT
In deze rustige en groene woonomgeving realiseer je je niet hoe dicht je bij de binnenstad van Haarlem bent. Binnen 10 minuten fiets je al de bruisende binnenstad in. Al kun je de reuring ook nóg dichter bij huis opzoeken. Je wandelt zo het schilderachtige centrum van Overveen in, waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen. Zin in een kop koffie, lunch of diner buiten de deur? Ook populaire horecazaken als Stach, Loetje of Nolita zijn op loopafstand. Sowieso bevind je je hier in een ideale uitgangspositie. Het station van Overveen is om de hoek, waardoor je in 25 minuten op Amsterdam CS en – dankzij een uitstekende aansluiting op de Noord/Zuidlijn – binnen 40 minuten op de Zuidas kunt staan. Ben je een natuurliefhebber? Ook dan zit je hier goed. Nationaal Park Kennemerduinen grenst nagenoeg aan de achtertuin en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort en buitenplaats Elswout liggen op fietsafstand.


INDELING
Begane grond: statige entree, royale vestibule met marmeren vloer die overgaat in de indrukwekkende hal Deze centrale ruimte geeft toegang tot de diverse woonvertrekken, waaronder de betegelde kelder met stahoogte welke is v.v. aansluiting voor de wasmachine en droger. De sfeervolle salon, met een prachtige Louis XV-schouw en open haard, staat middels en-suite deuren in verbinding met de eetkamer. Vanuit de eetkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede woonkamer, eveneens met haardpartij, die volop ruimte biedt voor een knusse familiekamer of tv-kamer. De lichte serre aan de voorzijde biedt prachtig zicht op de tuin, perfect als zit- of leeshoek en door de huidige eigenaren in gebruik als muziekkamer. De bibliotheek annex werkkamer, met openslaande deuren naar het terras, vormt een rustige plek om te werken of te studeren. De keuken aan de achterzijde is v.v. van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming en biedt toegang tot een separate entree met garderobe en toilet v.v. fontein.


Eerste verdieping: overloop via dubbele bordestrap bereikbaar, separaat (antiek) toilet v.v. fonteintje en originele tegels. 4 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zich aan de zijkant van de woning bevinden. De ruimere slaapkamer aan de zijkant heeft via openslaande deuren toegang tot een eigen balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde is v.v. aan haard met schouw (Louis XV) en heeft via openslaande deuren toegang tot het riante balkon. De vierde slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens toegang tot het riante balkon en is v.v. vaste kasten, een inloopkast en heeft toegang tot de badkamer welke is v.v. een vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.


Tweede verdieping: overloop met werkhoek, 3 slaapkamers waaronder een torenkamer met panoramisch uitzicht. Tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruime zolderkamer geeft toegang tot een vliering middels vlizotrap. Technische ruimte met cv-installatie en boiler.


BIJZONDERHEDEN
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 409 m2, bruto inhouden ca. 1.907 m3 (conform NEN 2580);
- Perceeloppervlak 1.115 m2;
- Bouwjaar 1906;
- 11 kamers, waarvan 7 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Garage met vliering, carport en schuur aanwezig;
- Elektrisch bedienbare toegangspoort;
- Parkeergelegenheid op eigen perceel;
- Beregeningsinstallatie aanwezig;
- Rijksmonument;
- Notaris ter keuze van verkoper;
- Aanvaarding en oplevering in overleg.


**

STATELY MONUMENTAL VILLA IN A PRIME LOCATION
In the heart of Overveen, on a beautiful plot of 1,115 m², stands the impressive and characterful Villa “Duinhof.” This unique detached villa, built in 1906, exudes history and charm and is a national listed monument of exceptional distinction. Its iconic tower, ornate façades, and Art Nouveau elements make it a truly remarkable property for anyone seeking a home with character and grandeur. The location is ideal: within walking distance of Overveen’s center and train station, and just a short bike ride from the dunes and the beach.


LIVING IN STYLE AND COMFORT
Living in Villa “Duinhof” means living in both style and comfort. The spacious entrance hall, the impressive staircase, and the high ceilings immediately convey a sense of grandeur. Authentic details such as stained-glass windows by Willem Bogtman, original parquet floors, marble fireplaces, and Art Nouveau ceiling ornaments are found throughout. The home offers several elegant living spaces: a dining room, salon, music room, and a second living room—all with views of the beautifully landscaped garden. The kitchen features a marble floor and a practical cellar, completing the ensemble. Outdoors, the garden offers tranquility, greenery, and privacy, with multiple terraces, a hidden garden with pond, a dune with a playhouse, and a charming pergola.


EVERYTHING WITHIN REACH
In this quiet and green residential area, it’s easy to forget how close you are to the city center of Haarlem—just a 10-minute bike ride away. Or stay even closer: stroll into the picturesque village center of Overveen, where you’ll find everything for your daily needs. Craving a coffee, lunch, or dinner out? Popular restaurants like Stach, Loetje, and Nolita are all within walking distance. This location also offers excellent accessibility. The Overveen train station is just around the corner, bringing you to Amsterdam Central in 25 minutes, and—thanks to a direct connection to the North/South metro line—to the Zuidas in just 40 minutes. Nature lovers will also be delighted: the National Park Zuid-Kennemerland is virtually in your backyard, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, as well as the historic Elswout estate, are all within easy cycling distance.


LAYOUT
Ground floor: stately entrance, spacious vestibule with marble flooring leading into the impressive hallway. This central space provides access to various living areas, including a tiled cellar with standing height, fitted with washing machine and dryer connections. The elegant salon, featuring a beautiful Louis XV fireplace and open hearth, is connected to the dining room via en-suite doors. From the dining room, French doors open onto the rear garden. At the front of the house is a second living room with another fireplace, ideal as a cozy family or TV room. The bright conservatory at the front overlooks the garden and currently serves as a music room, though it's perfect as a reading or sitting area. The library/study, with French doors leading to the terrace, offers a quiet space to work or study. The kitchen at the rear includes various built-in appliances, underfloor heating, and access to a separate entrance with cloakroom and guest toilet with washbasin.
First floor: landing accessible via double staircase, separate (antique) toilet with original tiles and washbasin. There are four bedrooms: two on the side of the house, one of which has French doors to a private balcony. The third bedroom at the front features a fireplace with Louis XV mantel and access to a large balcony through French doors. The fourth front-facing bedroom also opens to the large balcony and includes fitted wardrobes, a walk-in closet, and en-suite access to the bathroom with a freestanding bathtub, shower, double washbasin, and toilet.
Second floor: landing with workspace, three bedrooms including a tower room with panoramic views. Second bathroom with bathtub, shower, sink, and toilet. A large attic room provides access to the loft via loft ladder. Technical room housing central heating system and boiler.


PARTICULARS
- For layout and dimensions, see the floor plan;
- Living space approx. 409 m², gross volume approx. 1,907 m³ (according to NEN 2580);
- Plot size 1,115 m²;
- Year of construction: 1906;
- 11 rooms, including 7 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Garage with loft, carport, and shed;
- Electrically operated entrance gate;
- Parking on private grounds;
- Irrigation system present;
- National listed monument;
- Notary to be appointed by the seller;
- Transfer and delivery in consultation.