Floraronde 243

**English text below**

Over de grens met Haarlem staat in de kindvriendelijke Pijlkruidbuurt deze hoekwoning met energielabel A! De lichte woonkamer is voorzien van een trapkast en een schuifpui welke toegang geeft tot de riante achtertuin (ca. 13 meter diep). Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Verder beschikt de woning op de 1e verdieping over drie goede slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping bevind zich nog een grote slaapkamer.


Ligging
De Pijlkruidbuurt is een fijne buurt met diverse speeltuintjes en plantsoentjes in de omgeving. De woning is op korte fietsafstand gelegen van het centrum van Velserbroek waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Met ca. 20 minuten fietsafstand is ook het centrum van Haarlem goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en de directe nabijheid van scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum, is dit een zeer geliefde woonomgeving. Vanaf de Westerbroekweg vertrekken diverse bussen met een goede verbinding naar het station van Haarlem. De recreatiegebieden Spaarnwoude, Westbroekplas en sportaccommodaties bevinden zich op fietsafstand. Kortom, een fijne omgeving om te wonen.


Indeling
Begane grond: entree, hal v.v. meterkast, zwevend toilet met fonteintje, lichte woonkamer v.v. trapkast en schuifdeur naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling.

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is v.v. douche, zwevend toilet en wastafel.

2e verdieping: overloop met toegang tot een grote slaapkamer/zolderverdieping, v.v. dakraam, en vaste kast met aansluiting voor de cv-ketel/heteluchtsysteem.


Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 107 m2, inhoud ca. 280 m3;
- Perceeloppervlak 148 m2;
- Bouwjaar 1989;
- Energielabel A;
- Verwarming middels heteluchtsysteem, warmwater middels CV-ketel;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- Achtertuin op het noordwesten gesitueerd en v.v. berging en achterom;
- Notaris ter keuze van verkoper (zie clausuleblad);
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het clausuleblad;
- Oplevering in overleg.

**

Just across the border with Haarlem, in the family-friendly Pijlkruidbuurt, you will find this corner house with energy label A! The bright living room features a staircase cupboard and sliding doors that provide access to the spacious rear garden (approx. 13 meters deep). At the front of the house is the corner kitchen layout. Furthermore, the first floor offers three well-proportioned bedrooms and a bathroom. On the attic floor there is an additional large bedroom.

Location
The Pijlkruidbuurt is a pleasant residential area with various playgrounds and green spaces nearby. The house is located within a short cycling distance of the center of Velserbroek, where you can do your daily shopping. The center of Haarlem is also easily accessible, at approximately 20 minutes by bike. Thanks to its central location close to various main roads and the immediate proximity of schools, sports facilities, and the shopping center, this is a very popular living environment. From Westerbroekweg, several bus lines depart with good connections to Haarlem railway station. The recreational areas Spaarnwoude and Westbroekplas, as well as sports facilities, are within cycling distance. In short, a wonderful place to live.

Layout
Ground floor: entrance, hallway with meter cupboard, wall-hung toilet with washbasin, bright living room with staircase cupboard and sliding doors to the rear garden, open corner kitchen at the front.
First floor: landing with access to three bedrooms. The bathroom is fitted with a shower, wall-hung toilet, and washbasin.
Second floor: landing with access to a large bedroom/attic floor, fitted with a roof window and a built-in cupboard with connections for the central heating boiler/hot air heating system.

Additional information
- For layout and dimensions, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 107 m², volume approx. 280 m³;
- Plot size 148 m²;
- Built in 1989;
- Energy label A;
- Heating via hot air heating system, hot water via central heating boiler;
- 10 solar panels installed;
- Rear garden facing northwest, with storage shed and rear access;
- Notary to be chosen by the seller (see clause sheet);
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the clause sheet;
- Transfer in consultation.