Rollandslaan 57

Op zoek naar een perfecte gezinswoning in een geliefde en kindvriendelijke buurt? Deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1925 biedt alles wat een jong gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van 90 m2, drie goede slaapkamers, een studeerkamer op de begane grond, een voor- en achtertuin en garage, is dit huis de ideale plek om je kinderen te zien opgroeien. De charme van deze woning vind je niet alleen in de uitstraling aan de buitenkant van de woning, maar ook binnen, onder andere door de glas-in-lood ramen en de authentieke schouw. In de wintermaanden is het extra genieten in de woonkamer, bij het vuurtje dat brandt in de pelletkachel. Goed om te weten; de woning is recent voorzien van een nieuwe cv-ketel (2024). De achtertuin biedt een beschutte plek voor gezellige barbecues of een rustig moment met een kopje koffie in de zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, ideaal voor de opslag van spullen of het stallen van fietsen.


Ligging
Het Ramplaankwartier ligt aan de westkant van Haarlem, vlakbij het mooie landgoed Elswout. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Haarlem. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de buurtsuper om de hoek of in de sfeervolle winkelstraat van Overveen, waar je een gevarieerd aanbod aan winkels vindt. Met de trein vanaf station Overveen sta je binnen 30 minuten in Amsterdam. Als natuurliefhebber zit je hier ook goed: je kunt heerlijk wandelen of fietsen in het prachtige “Nationaal Park Zuid-Kennemerland”, dat in de buurt ligt, evenals andere uitgebreide natuur-wandelgebieden zoals Elswout, Middenduin, Koningshof en de Brouwerskolk. Ook een frisse neus halen aan het strand van Bloemendaal aan Zee is een optie, want je bent er zo met de fiets. De woning ligt gunstig ten opzichte van scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Door de vele groene plekken en de gunstige ligging is de wijk perfect voor gezinnen. Niet voor niets is het Ramplaankwartier een gewilde wijk om te wonen!


Indeling
Begane grond: entree, hal met modern toilet v.v. fontein, lichte woonkamer v.v. pelletkachel, open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, tussenruimte v.v. aansluiting voor de droger en wasmachine, studeerkamer v.v. bergkast. Via de studeerkamer is er tevens toegang tot de ruime garage.

Eerste verdieping: overloop v.v. vaste kast en toegang tot de bergvliering (nokhoogte 2 m) welke middels een vlizotrap bereikbaar is. De 3 slaapkamers zijn van goed formaat, waarvan de ouder slaapkamer aan de voorzijde extra breed is. De badkamer aan de achterzijde is v.v. een douche, toilet en wastafelmeubel.


Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 90 m2, bruto inhoud ca. 414 m3;
- Bouwjaar 1925;
- 3 slaapkamers en 1 studeerkamer;
- Vrijwel geheel v.v. dubbel glas;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Atag I28ECZ CW4 Combiketel hybride ready, 2024);
- Ruime garage en bergvliering aanwezig;
- Gelegen in het geliefde Ramplaankwartier;
- Op fietsafstand van het centrum van Haarlem;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.