't Nopeind 12 B

Half vrijstaande woning in een gerenoveerde stolpboerderij

Aan de rand van Amsterdam, in het rustige en groene Zunderdorp, ligt deze zorgvuldig gerenoveerde woonboerderij.
Deze unieke twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met de voordelen van modern en duurzaam wonen.

De volledig gerenoveerde (2024/2025) boerderij is voorzien van nieuwe fundering en historische detaillering en is opgesplitst in twee woningen:
Woning 12B heeft een woonoppervlakte van 255 m2 en is volledig verduurzaamd met hoogwaardige isolatie, vloerverwarming op begane grond en slaapverdieping, een warmtepomp aangesloten op aardwarmte alsmede een warmte terugwin installatie.

Het energielabel A++ onderstreept de toekomstbestendige bouwkwaliteit.
Indien de woning zou worden voorzien van 12 zonnepanelen op het westen kan het energielabel worden geüpgraded naar A+++

De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 730 m2 en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de woning en de tuin geniet u van vrij uitzicht over de weilanden aan voor- en achterzijde.
De woning wordt opgeleverd zonder keuken, tegelwerk en sanitair en is zodoende volledig naar eigen smaak in te richten.
In de tuin bestaat de mogelijkheid tot het bouwen op basis van een reeds verstrekte vergunning van een ruime schuur, garage, atelier of zelfstandig kantoor aan huis met een grondoppervlak van 3.00m x 6.00m plus een bovenetage met schuin dak.

Wonen in Zunderdorp
Zunderdorp, ooit een zelfstandig dorp binnen Waterland, is momenteel een van de best bewaarde landelijke parels binnen de gemeente Amsterdam. Hier geniet u van rust, ruimte en het buitenleven,
terwijl de stad binnen handbereik is. De omgeving is kindvriendelijk en ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en varen.
Het beschermde Waterland biedt prachtige routes door een weids landschap vol karakteristieke boerderijenen vogelrijke natuurgebieden.
Vanuit de woning is het 20 minuten fietsen naar de pont richting CentraalStation of u fietst in 10 minuten naar Metro Station Noord om in een paar minuten in hartje Centrum te staan!

Indeling van de woning
Bij aankomst betreedt u de voortuin via een ruime oprijlaan. De hoofdentree aan de zijgevel leidt naar een zeer royale hal met ingebouwde garderobe en een separaat toilet.
Hier is ook de toegang tot de bijkeuken met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De lichte woonkamer biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Openslaande deuren aan de zijkant geven toegang tot de tuin met terras met uitzicht op de weilanden en achtergelegen dorpen Broek in Waterland en Watergang.
Er is plek voor een open keuken, een eetgedeelte en een ruime lounge hoek.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een tweede woonkamer met eigen entree vanaf de straatzijde, die ook goed in te richten is als kantoor of praktijk aan huis.

Slaapverdiepingen
Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en een badkamer met aansluitingen voor een ligbad, douche en wastafel.
Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. De tweede etage biedt nog een extra ruimte die dienst kan doen als gasten slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Duurzaam en comfortabel

Deze woning is volledig gerenoveerd, inclusief fundering, dubbele beglazing en moderne installaties
zoals een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin systeem.

Belangrijkste kenmerken;
-Halfvrijstaande woning in karakteristieke gerenoveerde stolpboerderij
-Gelegen in Zunderdorp, landelijk maar vlakbij Amsterdam
-Woonoppervlakte 255 m2
-Perceel oppervlakte 730 m2 (eigen grond)
-6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
-Origineel bouwjaar eind 19e eeuw
-Volledig geïsoleerd, thans een energielabel A++
-Voorzien van vloerverwarming, warmtepomp aangesloten op aardwarmte en warmte terugwin installatie
-Nieuwe fundering, geïsoleerd dak en hoogwaardige renovatie (2024/2025)
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Oplevering in overleg

Zoekt u een ruime en duurzame woning met karakter, rust en het beste van zowel stad als platteland?
Dan is dit uw kans!