De Lairessestraat 90 3L

Dit is geen woning die zich laat vangen in vierkante meters, maar in beleving. Een dubbel penthouse waar licht, zichtlijnen en verfijning de toon zetten. Ontworpen voor wie waarde hecht aan ruimte en stilte, midden in een van de meest gewilde delen van de stad.

Amsterdam Oud-Zuid
Op de hoek van de De Lairessestraat, waar de lijnen van de stad samenkomen met de rust van Oud-Zuid, ontvouwt zich dit dubbele penthouse van circa 409 m². Grote raampartijen volgen het verloop van de Cornelis Schuytstraat en brengen een continue wisselwerking van licht en uitzicht naar binnen.

De woning is gelegen in Huize Zonnehoek, een karakteristiek gebouw uit 1915 van architect F.A. Warners. Wat ooit zijn eigen werkplek was, draagt nog altijd de verfijning en aandacht voor detail die kenmerkend zijn voor deze periode. Hier woont u op een plek waar historie voelbaar is, terwijl het comfort volledig aansluit op de wensen van nu.

Leven en ruimte
Binnenkomst gebeurt in alle rust. De centrale hal vormt een vanzelfsprekende overgang naar de leefruimtes, waar hoogte, licht en materialen samenkomen in een evenwichtige compositie. De eetkamer vormt het hart van de verdieping, een plek waar lange avonden zich vanzelf aandienen. De open haard zorgt voor warmte en intimiteit, terwijl de ruimte in directe verbinding staat met de keuken.
De keuken is ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als ontvangen. Met hoogwaardige apparatuur en een logische indeling is dit een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De aangrenzende pantry houdt het geheel overzichtelijk en praktisch.

In de woonkamer zorgen maatwerk kasten en een geïntegreerde haard voor rust en samenhang. De erker biedt een meer besloten zithoek, badend in daglicht en met zicht op het leven van de stad. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast meerdere kamers die zich flexibel laten gebruiken, als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte, aangevuld met een badkamer, separate toiletten en een ruime garderobe.

Verdieping van rust
De bovenste woonlaag is ingericht als een privéverblijf. De master bedroom, walk-in closet en badkamer vormen samen een rustige, afgeronde leefomgeving.
Het dakterras van circa 30 m² ligt beschut en biedt gedurende de dag zon. Een plek voor een vroege koffie of een lange avond, met de stad op afstand maar altijd nabij.

De badkamer is uitgevoerd met zorg en aandacht voor detail, met onder meer een ligbad, inloopdouche met sunshower en een Frans balkon dat extra licht en lucht toevoegt. Aanvullend bevindt zich hier een tweede badkamer.
Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de mogelijkheid om een afzonderlijk appartement te creëren. Een eigen leefruimte met kitchenette, kamer, sanitaire voorzieningen en wasruimte, geschikt voor gasten, een au pair of als zelfstandige werkplek.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 409 m² (NEN 2580)
• Dakterras ca. 30 m²
• Vijf slaapkamers
• Drie badkamers
• Dubbel penthouse met twee entrees
• Interne lift en trap
• Volledig voorzien van domotica
• Nieuwe kozijnen met dubbel glas
• Vloerverwarming en airconditioning door het gehele appartement
• Mogelijkheid tot zelfstandige woonunit
• Keuken met Gaggenau apparatuur en Sub-Zero koelkast
• Wijnklimaatkast
• Open haard in eetkamer en woonkamer
• Luxe sanitair met sunshower
• Uitmuntend beveiligd penthouse
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de overstap naar het stelsel van eeuwigdurende erfpacht reeds in gang is gezet
• Actieve en financieel gezonde VvE
• Servicekosten ca. € 2.400,- per maand

Omgeving
De De Lairessestraat is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een rustige, brede laan met een prettige balans tussen wonen en stadse dynamiek. Op loopafstand liggen het Vondelpark en het Museumkwartier. De Cornelis Schuytbuurt voegt daar een verfijnde mix van winkels, speciaalzaken en horeca aan toe, levendig, maar met een bijna dorps karakter.
Alles wat Amsterdam Oud-Zuid zo gewild maakt, ligt hier binnen handbereik.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen zakelijke verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de zakelijke verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
In de situatie van zakelijke verkoper èn zakelijke koper, is er geen schriftelijkheidseis. Dat wil zeggen tussen twee zakelijke partijen, is een mondelinge overeenkomst al rechtsgeldig en bindend.

--

Luxury living
This is not a residence defined by square metres, but by experience. A double penthouse where light, sightlines and refinement set the tone. Designed for those who value space and tranquillity, in one of the city’s most sought-after locations.

Amsterdam Oud-Zuid
Positioned on the corner of De Lairessestraat, where the structure of the city meets the calm of Oud-Zuid, this exceptional double penthouse of approximately 409 sq m unfolds. Expansive windows follow the line of Cornelis Schuytstraat, inviting a constant interplay of light and views into the home. The residence is situated in Huize Zonnehoek, a distinguished building dating from 1915, designed by architect F.A. Warners. Once his own workplace, it still carries the refinement and attention to detail characteristic of the era. Here, you live in a setting where history is tangible, while comfort fully aligns with contemporary living.

A beautiful location
In recent years, the De Lairessestraat has evolved into a quiet, wide avenue with a pleasant balance between residential calm and urban vibrancy. Within walking distance are the Vondelpark and the Museum Quarter, home to the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Concertgebouw. The Cornelis Schuyt neighbourhood adds a refined mix of boutiques, specialty shops and restaurants - lively, yet with an almost village-like charm. Everything that makes Amsterdam Oud-Zuid so desirable is within easy reach.

Accessibility by bicycle, car or public transport is excellent, both towards the city centre and major arterial roads.


Life & Space - 3rd floor
Arrival is understated and serene. The central hall forms a natural transition into the living spaces, where height, light and materials come together in a balanced composition.

The dining room forms the heart of the floor, a place where long evenings unfold effortlessly. A fireplace adds warmth and intimacy, while the space connects seamlessly to the kitchen.

The kitchen is designed for both everyday living and entertaining. Equipped with high-end appliances and a logical layout, it is a space where cooking and gathering come together with ease. This level also features a second kitchen, currently arranged as a pantry.

In the living room, bespoke cabinetry and an integrated fireplace create a sense of calm and cohesion. The bay window offers a more intimate seating area, bathed in natural light and overlooking the rhythm of the city.

This floor also accommodates several additional rooms, flexible in use as bedrooms, a study or guest accommodation, complemented by a bathroom, separate toilets and a generous wardrobe.

Floor of tranquility - 4th floor
The upper level is arranged as a private retreat. The master bedroom, walk-in closet and bathroom together form a serene and complete living environment.

The bathroom has been finished with great care and attention to detail, featuring a bathtub, walk-in shower with sunshower, and a French balcony that enhances light and ventilation. An additional second bathroom is also located on this level.

The rooftop terrace of approximately 30 sq m is sheltered and enjoys sun throughout the day. A setting for early morning coffee or long evenings, with the city at a comfortable distance, yet always close.

What makes this level particularly distinctive is the possibility to create a separate apartment: a self-contained living space with kitchenette, room, sanitary facilities and laundry area, ideal for guests, an au pair, or as a private workspace.


Highlights
- Living area approx. 409 sq m (NEN 2580)
- Rooftop terrace approx. 30 sq m
- Five bedrooms
- Three bathrooms
- Double penthouse with two private entrances
- Internal lift and staircase
- Fully equipped with home automation (domotics)
- New window frames with double glazing
- Underfloor heating and air conditioning throughout the apartment
- Possibility to create a self-contained living unit
- Kitchen with Gaggenau appliances and Sub-Zero refrigerator
- Wine climate cabinet
- Second kitchen/pantry
- Fireplaces in both dining room and living room
- Luxury sanitary fittings with sunshower
- Excellently secured penthouse
- Situated on municipal leasehold land, with the transition to the perpetual leasehold system already initiated and transferable to the buyer.
- Active and financially sound homeowners’ association
- Service charges approx. € 2,400 per month

Measuring Instruction:
This house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have taken careful measurements of the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to check the given measurements (or have them checked).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between commercial seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the commercial seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.
In a transaction between a commercial seller and a commercial buyer, there is no statutory requirement for the agreement to be concluded in writing. Accordingly, an oral agreement between two business parties is legally valid and binding.