Ruysdaelkade 81 3

Unieke kans om geheel naar eigen inzicht een casco appartement te verbouwen, op toplocatie in de Pijp gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig complex met een fraai uitzicht over de gracht van de Boerenwetering. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van thans circa 64 m².

Ligging:
Gelegen in de bruisende Pijp in het hart van Oud-Zuid. Dit maakt dat het appartement werkelijk alles binnen handbereik heeft zoals goede koffie, het Concertgebouw, musea, Sarphati- en Vondelpark, gezellige terrassen, heerlijk eten en drinken en hippe boetiekjes. Diverse openbaar vervoer verbindingen passeren op korte afstand en de halte van de Noord-/ Zuidlijn is tevens op enkele loopminuten te bereiken. Voor de deur is in het water van de Boerenwetering de Albert Cuypgarage gerealiseerd waardoor een parkeerplaats praktisch voor de deur mogelijk moet zijn.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine en rustige vereniging van eigenaren. Intern dient het appartement gerenoveerd te worden waarbij er een fraai appartement gerealiseerd kan worden met een lichte woonkamer met open keuken aan de grachtzijde. Twee slaapkamers aan de tuinzijde met een badkamer in het midden van de verdieping die voorzien is van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In de centrale hal is er een separaat toilet en een kast met de aansluiting voor de wasmachine. Na verkrijging van toestemming van de vereniging van eigenaars is er tevens een mogelijkheid tot het realiseren van een balkon (omgevingsvergunning reeds afgegeven) aan de achterzijde.

Indeling:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis is er entree op de derde verdieping. De gehele verdieping is thans intern uitgesloopt waardoor er een flexibiliteit is met betrekking tot de indeling.

Eigendom:
Gelegen op eigen grond! Dit scheelt aanzienlijk in de maandelijkse lasten. Daarnaast maakt het onderdeel uit van een kleine VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,36.

Bijzonderheden;
- Geheel casco appartement;
- Woonoppervlakte: 64 m²;
- Na verkrijgen toestemming VvE mogelijkheid tot plaatsen van een balkon;
- Zeer centraal gelegen;
- Gelegen op eigen grond;
- VVE Ruysdaelkade 81, administratie door Delair Vastgoed Beheer;
- Maandelijkse servicekosten € 197,36;
- Verkoper heeft de woning feitelijk zelf nooit bewoond. Gebruikelijke clausules zullen worden opgenomen waaronder tevens begrepen de ouderdomsclausule alsmede de niet bewoningclausule.
- Vaste notaris: Hartman LMH

Deze advertentie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven informatie in deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.