Bellevuelaan 381

**English text below

Gelijkvloers wonen met veel ruimte en comfort!

Op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Verona ligt dit prachtige moderne 3-kamerappartement. De combinatie van grote raampartijen en de lichte houten vloer zorgen voor een ruimtelijke en lichte woonomgeving. De vloerverwarming in het appartement biedt extra comfort in de wintermaanden, terwijl u in de zomermaanden kunt genieten van de koelte dankzij de vloerkoeling. De optimale ligging zorgen er in de zomermaanden voor dat de zon tot laat in de middag het appartement in schijnt. Het appartement is niet alleen duurzaam (energielabel A), maar ook nog eens hoogwaardig afgewerkt. Het appartement (142 m2) beschikt over 2 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, riant balkon met prachtig zicht op het Spaarne en een privé parkeerplaats en berging in de onderbouw van het complex.

Ligging
Gelegen op het terrein van de voormalige “Mariastichting” combineert deze locatie een rustige en groene woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen. Met het Spaarne aan uw voeten, stadsbos “De Haarlemmerhout” om de hoek en het centrum van Haarlem op loopafstand is deze locatie ideaal. Vanuit de Bellevuelaan bent u met tien minuten lopen al in het centrum van Haarlem, waar u kunt genieten van de diverse restaurants, musea en winkels. Met 5 minuten rijdt u al op de A9 richting Amsterdam, Utrecht of Alkmaar. Kortom, een locatie met vrijwel alles binnen handbereik en toch een rustige ligging tussen een prachtige rivier en een heerlijk park.

Indeling
Parterre: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en intercom. Vanuit de gemeenschappelijke centrale hal bereikt u de trap en lift die toegang bieden tot de parkeerkelder met uw eigen parkeerplaats en privé berging.

Appartement: via de eigen entree komt u in de brede L-vormige hal met meterkast, garderobe, inpandige berging, een royale wasruimte en een toilet voorzien van fontein. De ruime en lichte woonkamer geeft middels schuifdeuren toegang tot het balkon, welke op het zuidwesten gesitueerd is en zicht geeft op het Spaarne. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder zijn er een royale hoofdslaapkamer, een tweede slaap- of werkkamer, en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 142 m2, Bruto inhoud ca. 459 m3 (conform NEN-2580);
- Bouwjaar 2009;
- Energielabel A;
- Video/intercomsysteem aanwezig;
- Vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig in vrijwel alle ruimtes;
- Riant balkon op het zuidwesten gesitueerd, met doorkijk naar het Spaarne;
- Privé parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder;
- Maandelijkse bijdrage VvE € 235,33 (Verona) € 47,08 (parkeergarage Mariastichting) € 55,97
(beheervereniging Mariastichting);
- Notaris ter keuze verkoper;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.

**
Single-Level Living with Space and Comfort!

This beautiful, modern 3-room apartment is located on the first floor of the small-scale apartment complex Verona. The combination of large windows and light wooden flooring creates a spacious and bright living environment. Underfloor heating ensures extra comfort during the winter months, while in summer, the integrated floor cooling system helps keep the apartment pleasantly cool. Thanks to the apartment’s optimal orientation, sunlight fills the space well into the afternoon during summer. In addition to being sustainable (energy label A), the apartment is finished to a high standard. With a generous surface area of 142 m², it offers two bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a spacious balcony with stunning views of the Spaarne River, and a private parking space and storage room in the basement of the building.

Location
Situated on the grounds of the former Mariastichting hospital, this location combines a quiet and green residential environment with close proximity to all necessary amenities. With the Spaarne River at your feet, the city forest De Haarlemmerhout around the corner, and Haarlem’s vibrant city center within walking distance, the location is truly ideal. From Bellevuelaan, it’s just a ten-minute walk to central Haarlem, where you can enjoy a variety of restaurants, museums, and shops. By car, you can reach the A9 highway in just five minutes, providing easy access to Amsterdam, Utrecht, and Alkmaar. In short, this is a location that offers almost everything within reach, while maintaining a peaceful setting between a beautiful river and a lovely park.

Layout
Ground floor: Secured entrance with doorbell panel, mailboxes, and intercom system. From the central lobby, you can access the stairs or elevator that lead to the underground parking garage with your own private parking space and storage room.

Apartment: Upon entering, you are welcomed into a wide L-shaped hallway with a meter cupboard, wardrobe, internal storage, a spacious laundry room, and a guest toilet with washbasin. The bright and spacious living room features sliding doors that open onto the southwest-facing balcony, offering views of the Spaarne. The open-plan kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. The apartment also includes a large master bedroom, a second bedroom or office space, and a stylish bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and a second toilet.

Key Features
- See floor plan for layout and measurements;
- Living area approx. 142 m²; gross volume approx. 459 m³ (according to NEN-2580);
- Built in 2009;
- Energy label A;
- Video/intercom system;
- Underfloor heating and cooling in almost all rooms;
- Spacious southwest-facing balcony with views of the Spaarne;
- Private parking space and storage in the basement garage;
- Monthly VvE contribution: €235.33 (Verona), €47.08 (Mariastichting parking), €55.97 (Mariastichting management association);
- Notary to be appointed by the seller;
- Handover and acceptance by mutual agreement.