Kamperlaan 32

** Engish text below **

In het karakteristieke voormalige ziekenhuis Mariastichting bevindt zich op de begane grond dit stijlvolle en moderne 3-kamerappartement met eigen stadstuin én privéparkeerplaats. Een unieke combinatie van historische allure en modern wooncomfort. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van ca. 4,5 meter op, in combinatie met de hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een loftachtig karakter. De royale opzet geeft het appartement een speels en ruim karakter. De woonkamer met openslaande deuren staat in directe verbinding met de privé stadstuin (ca. 13 m2) op het zuidoosten. De u-vormige keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis. De entresol is praktisch ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de droger en wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw en een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.


Ligging
Gelegen op het terrein van de voormalige Mariastichting, woon je hier rustig en groen, maar toch op een toplocatie. Het Spaarne ligt praktisch aan je voeten, het stadsbos Haarlemmerhout om de hoek en het bruisende centrum van Haarlem op loopafstand. Binnen tien minuten wandelen sta je tussen de restaurants, musea en winkels van het centrum. Voor ontspanning in het groen heb je volop keuze: wandel naar het Frederikspark of fiets naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. En wanneer je de stad uit wil, zit je binnen tien minuten op de A9 richting Amsterdam, Utrecht of Alkmaar. De bushalte ligt op ca. 4 minuten lopen, vanwaar je in ongeveer 30 minuten diverse plekken in en rond Amsterdam bereikt. Zo woon je hier heerlijk rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.


Indeling
Begane grond: entree, hal met kast v.v. cv-opstelling, modern toilet met fontein. Woonkamer en eetkamer met openslaande deuren naar de privé tuin. Open keuken in u-vorm v.v. diverse inbouwapparatuur.

Entresol: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is v.v. een bad-douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger.


Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 82 m2, bruto inhoud ca. 271 m3;
- Bouwjaar 1897, vernieuwbouwd in 2009;
- Energielabel B;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel Remeha Avanta (2009)
- Hoge plafonds en veel lichtinval;
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
- Privé stadstuin;
- Privé berging en parkeerplaats;
- Bijdrage VvE ca. €296,43 (incl. parkeerplaats en terreinonderhoud);
- Levering en aanvaarding in overleg.


****

In the distinctive former hospital Mariastichting, this stylish and modern three-room apartment is located on the ground floor, featuring a private city garden and a private parking space. It offers a unique combination of historical charm and modern living comfort. Upon entering, the impressive ceiling height of approximately 4.5 meters immediately stands out, together with the tall windows that provide beautiful natural light and create a loft-like atmosphere. The spacious layout gives the apartment a playful and airy feel. The living room, with French doors, connects directly to the private southeast-facing city garden (approx. 13 m²). The U-shaped kitchen is modern and equipped with various built-in appliances, including a five-burner stove. The mezzanine level is practically arranged with two full-sized bedrooms. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub with shower, washbasin vanity, toilet, and connections for a washing machine and dryer.
Additionally, the apartment includes a private storage unit in the basement and a private parking space in the secured parking garage.

Location
Situated on the grounds of the former Mariastichting, you will live in a peaceful and green environment while still enjoying a prime location. The Spaarne River is practically at your doorstep, the Haarlemmerhout city park is around the corner, and the vibrant city center of Haarlem is within walking distance.
Within ten minutes on foot, you will find yourself among the restaurants, museums, and shops in the city center. For relaxation in nature, there are plenty of options: walk to Frederikspark or cycle to the beaches of Bloemendaal or Zandvoort.
If you need to leave the city, the A9 motorway towards Amsterdam, Utrecht, or Alkmaar can be reached within ten minutes. A bus stop is approximately a 4-minute walk away, providing connections to various locations in and around Amsterdam in about 30 minutes. Here you enjoy peaceful living with everything you need close at hand.

Layout
Ground floor:
Entrance, hallway with cupboard containing the central heating installation, modern toilet with small sink. Living room and dining area with French doors opening onto the private garden. Open U-shaped kitchen equipped with various built-in appliances.

Mezzanine:
Landing with access to two bedrooms and the bathroom. The bathroom includes a bat/shower combination, washbasin vanity, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and dryer.

Key features
- For layout and measurements, please refer to the floor plan
- Living area approx. 82 m², gross volume approx. 271 m³
- Originally built in 1897, redeveloped in 2009
- Energy label B
- Heating and hot water via Remeha Avanta central heating boiler (2009)
- High ceilings and abundant natural light
- 3 rooms, including 2 bedrooms
- Private city garden
- Private storage unit and parking space
- Homeowners’ association (VvE) contribution approx. €296.43 per month (including parking space and grounds maintenance)
- Transfer and acceptance in consultation