Van 't Hoffstraat 95 A

**You will find the English translation below**

Licht, ruimte en comfortabel wonen komen perfect samen in deze moderne bovenwoning met royale woonkamer met Frans balkon en een ideale ligging in het geliefde Houtvaartkwartier van Haarlem.
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de bovenwoning op de 2e verdieping. De woonkamer is met een breedte van 7 meter zeer royaal te noemen en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek en een ruime eettafel. De openslaande deuren naar het Franse balkon vormen een fijne verlenging van de woonkamer. Door de positionering op de 2e verdieping geniet je hier van een prettige privacy en een rustige woonomgeving. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht de slaapkamer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd in de hal.

Ligging
In het populaire Houtvaartkwartier is alles binnen handbereik. Het appartement ligt in een kindvriendelijke omgeving, met het openluchtzwembad 'De Houtvaart' en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Plaza Westergracht, waar je onder andere een grote Albert Heijn, Aldi, Etos en Action vindt. De ligging is ideaal voor wie van de stad én de natuur houdt: het bruisende historische centrum van Haarlem ligt op slechts 5 à 10 minuten fietsen. Wil je liever uitwaaien? Landgoed Elswout is in 10 minuten fietsen bereikbaar, en het strand van Zandvoort of Bloemendaal ligt op circa 25 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend; station Haarlem en station Heemstede-Aerdenhout zijn beide snel bereikbaar en de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag liggen op korte rijafstand. Daarnaast bevinden diverse (basis)scholen en kinderopvang zich in de directe nabijheid.

Indeling
Parterre: gedeelde entree met trapopgang naar het appartement op de 2e verdieping;
2e verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. Riante woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. Moderne open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer aan de achterzijde en badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van douche en wastafel. Separaat toilet in de hal.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 56 m2, bruto inhoud ca.174 m3;
- Geheel v.v. dubbel glas;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water via cv-ketel (2020);
- Bijdrage VvE ca. € 65,- p/mnd;
- Op korte fietsafstand van de binnenstad;
- Notaris ter keuze verkoper: Batenburg Notarissen te Haarlem
- Oplevering en aanvaarding in overleg.

**
Light, space, and comfortable living come together perfectly in this modern top-floor apartment. Featuring a generously sized living room with a French balcony, the property boasts an ideal location in Haarlem’s highly sought-after Houtvaartkwartier.

Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. Spanning a width of 7 meters, the living room is exceptionally spacious, offering plenty of possibilities for a cozy seating area and a large dining table. The French doors open up to a French balcony, serving as a wonderful extension of the living space. Thanks to its position on the second floor, you can enjoy excellent privacy and a peaceful living environment. The modern open-plan kitchen with a kitchen island is equipped with all the necessary built-in appliances. The bedroom is located at the rear of the property. The bathroom at the front features a shower and a washbasin. The toilet is separate and located in the hallway.

Location
Everything is within easy reach in the popular Houtvaartkwartier. The apartment is located in a family-friendly neighborhood, with the outdoor swimming pool 'De Houtvaart' and various sports facilities within walking distance. For your daily groceries, the nearby Plaza Westergracht shopping center is excellent, housing a large Albert Heijn, Aldi, Etos, and Action, among others.

The location is ideal for those who love both city life and nature: the bustling historic center of Haarlem is just a 5 to 10-minute bike ride away. Prefer a breath of fresh air? The Elswout Estate can be reached in 10 minutes by bike, and the beaches of Zandvoort or Bloemendaal are about a 25-minute bike ride. Accessibility is also outstanding; both Haarlem station and Heemstede-Aerdenhout station are quickly accessible, and the main highways towards Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are just a short drive away. Additionally, various (primary) schools and childcare facilities are located in the immediate vicinity.

Layout
Ground floor: Communal entrance with stairs leading to the apartment on the second floor.

2nd floor: Hallway providing access to all rooms. Spacious living room with French doors to the French balcony. Modern open kitchen with an island, equipped with various built-in appliances. Bedroom at the rear and bathroom at the front of the property, fitted with a shower and washbasin. Separate toilet located in the hallway.

Key Features & Details
- For the layout and measurements, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 56 m², gross volume approx. 174 m³;
- Fully double-glazed;
- Energy label B;
- Heating and hot water via central heating boiler (2020);
- HOA (VvE) contribution approx. €65 per month;
- Within short cycling distance of the city center;
- Notary of the seller's choice: Batenburg Notarissen in Haarlem;
- Delivery and acceptance in consultation.