Van Leeuwenhoekstraat 4

Op zoek naar een ruim en veelzijdig appartement op een toplocatie? Dit dubbel-laags appartement op de eerste verdieping en het souterrain heeft dit! Met maar liefst vier slaapkamers – waarvan twee nu zijn ingericht als entertainmentruimte en een werkkamer – biedt dit appartement volop ruimte. Verder beschikt het appartement over een riante keuken, met uitzicht op het groene park voor de deur, en een moderne badkamer. Het balkon loopt over de volle breedte van het appartement en is op het westen gesitueerd: hier geniet je tot in de avond van de zon. In de gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw is ruimte voor het stallen van je fiets.

** English text below

Ligging
Het complex is gelegen in een rustige wijk en heeft een centrale ligging nabij diverse uitvalswegen. Met een fietsafstand van 10 minuten bereik je de levendige binnenstad van Haarlem, maar ook de gezellige dorpskern van Heemstede, met een divers winkelaanbod, is op fietsafstand van het complex te bereiken. Het NS station van Heemstede-Aerdenhout is tevens op 5 minuten afstand van het appartement, waar je een goede intercity-verbinding hebt richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Eigenlijk heb je in de omgeving van “Haarlem Laag” alles in de buurt: het strand, de duinen, het beboste wandelpark “Elswout”, diverse sportfaciliteiten en natuurlijk het centrum van Haarlem. Kortom een fijne locatie om te wonen!

Indeling
Parterre: afgesloten entree met bellentableau, lift en trappenhuis.
1e verdieping: via een eigen entree stap je binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot een groot deel van de vertrekken op deze verdieping. De ruime woonkamer aan de achterzijde heeft veel lichtinval dankzij de brede raampartij. De dichte keuken, in u-opstelling, aan de voorzijde van het appartement biedt veel ruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kijkt uit over het groene park. De riante slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het brede balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is tevens ruim van opzet en grenst aan de hal. Vanuit diezelfde hal kom je middels een vaste trap in het souterrain. Hier vind je nog twee slaapkamers die momenteel in gebruik zijn als werkkamer en entertainmentruimte.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 109 m2, bruto inhoud ca. 373 m3 (conform NEN-2580);
- Bouwjaar 1959;
- Grotendeels v.v. dubbel glas;
- Verwarming middels blokverwarming, warmwater middels gesloten geiser;
- Bijdrage VvE: € 322,05 p/mnd servicekosten, € 52,18 p/mnd voorschot stookkosten en € 16,20 p/mnd voorschot
waterverbruik;
- Balkon over gehele breedte, op het westen gesitueerd;
- Bushalte voor de deur en station Heemstede-Aerdenhout op 10 minuten loopafstand.;
- Haarlem centrum, duinen en strand op fietsafstand;
- Gratis parkeermogelijkheden rondom het complex;
- Notaris ter keuze van koper;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.


**

Looking for a spacious and versatile apartment in a prime location?
This two-level apartment on the first floor and lower ground floor has it all! With no fewer than four bedrooms – two of which are currently set up as an entertainment room and a study – this apartment offers plenty of space. In addition, it features a generous kitchen overlooking the green park in front, and a modern bathroom. The balcony runs the full width of the apartment and faces west, allowing you to enjoy the sun well into the evening. In the shared bicycle storage in the basement, there is space to safely store your bike.

Location
The complex is situated in a quiet neighborhood with a central location near several main roads. Within a 10-minute cycle you can reach the lively city center of Haarlem, but also the charming village center of Heemstede with its diverse range of shops. The NS train station Heemstede-Aerdenhout is only 5 minutes away, offering excellent intercity connections to Leiden, The Hague, and Amsterdam. The area around “Haarlem Laag” has everything nearby: the beach, the dunes, the wooded walking park “Elswout,” various sports facilities, and of course Haarlem’s city center. In short: a wonderful place to live!

Layout
Ground floor: secured entrance with intercom panel, lift, and stairwell.
First floor: through your private entrance, you enter a spacious hall giving access to most of the rooms on this level. The bright living room at the rear benefits from large windows, allowing in lots of natural light. The closed u-shaped kitchen at the front of the apartment offers ample space, comes with various built-in appliances, and overlooks the green park. The spacious bedroom at the rear features double doors opening onto the wide west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin unit, and toilet. The second bedroom at the front is also generously sized and adjoins the hall. From the same hall, a fixed staircase leads to the lower ground floor. Here you will find two additional bedrooms, currently used as a study and an entertainment room.

Key Facts
- For layout and measurements, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 109 m², gross volume approx. 373 m³ (in accordance with NEN-2580);
- Built in 1959;
- Mostly double-glazed windows;
- Heating via block heating, hot water via closed geyser;
- Service charges: €322,05 per month, advance heating costs €52,18 per month, and advance water usage €16,20
per month;
- Balcony across the full width, facing west;
- Bus stop at the doorstep and Heemstede-Aerdenhout station within 10 minutes’ walking distance;
- Haarlem city center, dunes, and beach within cycling distance;
- Free parking around the complex;
- Notary at buyer’s choice;
- Handover and acceptance in consultation.