Rosa Spierlaan 1

**You will find the English translation below**

Ben je op zoek naar het ideale gezinshuis? Deze verrassend ruime hoekwoning is heerlijk licht een heeft een speelse indeling. De brede tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin is ruim van opzet en voorzien van een sfeervolle openhaard. Dankzij de uitbouw aan de zijkant van de woning is er een riante eetkamer ontstaan. De raampartijen rondom en brede schuifpui zorgen hier voor veel natuurlijk lichtinval. De opvallend hoge nok, met ingebouwde boekenkast, in de eetkamer is een verrassend detail en zorgt voor een ruimtelijke effect. De woning beschikt over 4 goed bemeten slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de gunstige ligging (zuidoosten) geniet je in de achtertuin én de royale zijtuin de hele dag van de zon. Een heerlijke gezinswoning op een absolute toplocatie.


Ligging
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Merlenhove. Een prachtige groene omgeving, ideaal gesitueerd tussen de Ringvaart en het Groenendaalse bos. De wijk is ruim van opzet en met het Groenendaalse Bos aan de overkant van de wijk is de natuur altijd dichtbij. Op slechts 5 minuten fietsen liggen de gezellige winkelstraten Raadhuisstraat en Binnenweg met een zeer divers winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Plus supermarkt of op de weekmarkt op de Valkenburgerlaan. Ook diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij ’t Molentje en Speeltuin Groenendaal liggen in de directe nabijheid. Bovendien ben je via het NS-station Heemstede-Aerdenhout of de diverse uitvalswegen binnen no-time in Haarlem, Amsterdam, Leiden of Den Haag.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet en fontein, royale woonkamer met openhaard, moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aan de zijkant van de woonkamer is middels een uitbouw de eetkamer gerealiseerd. Via openslaande deuren in de woonkamer, of de schuifpui in de eetkamer kom je in de royale tuin. De tuin beschikt nog over een uitgebouwde stenen schuur (ca. 10m²) en achterom.

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De derde slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het een zonnige dakterras.

2e verdieping: overloop met wasmachine aansluiting en c.v.-opstelling. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en diverse bergruimten.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij u naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 127m2, inhoud ca. 303m3 (conform NEN 2580);
- Bouwjaar omstreeks 1985;
- Verwarming en warmwater middels C.V. Combiketel (2022);
- Energielabel C;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Zonnige voor- zij- en achtertuin met achterom;
- Tuin voorzien van stenen schuur;
- Vrij parkeren in de straat;
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de auto;
- In de nabijheid van diverse scholen en sportvoorzieningen;
- Aan de rand van wandelbos en kinderboerderij Groenendaal;
- Op fietsafstand van de dorpskern van Heemstede;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.


***

Are you looking for the ideal family home? This surprisingly spacious end-of-terrace property is wonderfully bright and features a playful, well-designed layout. The wide, garden-facing living room offers generous proportions and features French doors opening onto the rear garden, as well as a charming open fireplace. Thanks to the side extension, a substantial dining room has been created. Large windows on multiple sides and wide sliding doors provide an abundance of natural light. A striking high vaulted ceiling with a built-in bookcase adds a unique architectural feature and enhances the sense of space. The property offers four well-proportioned bedrooms, along with a modern kitchen and bathroom. Owing to its favourable south-east facing position, you can enjoy sunshine throughout the day in both the rear garden and the spacious side garden. A wonderful family home in a truly prime location.

Location
The property is situated in the highly sought-after and child-friendly residential area of Merlenhove. This green and tranquil environment is ideally located between the Ringvaart canal and the Groenendaalse Bos woodland.
The neighbourhood is spaciously designed, with nature always close at hand. Within just a 5-minute cycle, you will find the vibrant shopping streets of Raadhuisstraat and Binnenweg, offering a wide variety of shops.
For daily groceries, there is a nearby Plus supermarket, as well as a weekly market on the Valkenburgerlaan. Several schools, sports facilities, the children’s farm Kinderboerderij ’t Molentje, and Speeltuin Groenendaal are all within close proximity. In addition, via Heemstede-Aerdenhout railway station or the main arterial roads, you can reach Haarlem, Amsterdam, Leiden, or The Hague in no time.

Layout
Ground floor:Entrance hall with toilet and washbasin. Spacious living room with fireplace and a modern open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, including a Quooker tap. The dining room is located in the side extension. Both the living room (via French doors) and the dining room (via sliding doors) provide access to the generous garden, which also features a detached brick storage shed (approx. 10 m²) and rear access.

First floor:Landing with access to three bedrooms. Two bedrooms are located at the rear. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin unit, and toilet. The third bedroom at the front provides access to a sunny roof terrace.

Second floor: Landing with space for a washing machine and central heating system. Spacious fourth bedroom featuring a dormer window at the front and ample storage space.

Key features
- For layout and measurements, please refer to the floor plans;
- Living area approx. 127 m², volume approx. 303 m³ (in accordance with NEN 2580);
- Built circa 1985;
- Heating and hot water via central heating combi boiler (2022);
- Energy label C;
- Largely fitted with double glazing;
- Sunny front, side, and rear gardens with rear access;
- Garden includes a brick storage shed;
- Free parking on the street;
- Possibility to park on private grounds (ideal for EV charging);
- Close to schools and sports facilities;
- Located on the edge of woodland and near a petting zoo;
- Within cycling distance of Heemstede town centre;
- Completion date in consultation.