Tetterodeweg 5

** English text below

MONUMENTALE VILLA OP UITSTEKENDE LOCATIE
In het hart van Overveen, op een riant perceel van 1.864 m², ligt de monumentale Villa “Berg en Dal”. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1906, is een gemeentelijk monument. De woning ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds. Dankzij drie afzonderlijke toegangen naar het perceel, waaronder een private inrit aan de Militairenweg, biedt deze villa de perfecte mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis, of een discrete entree voor de au pair. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Overveen en het NS-station, en met de duinen en het strand op korte fietsafstand.

RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
De villa biedt met maar liefst 6 slaapkamers ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over diverse woonvertrekken: een eetkamer, riante leefkeuken, serre en een tweede woonkamer. De ligging op een duin maken dat de woning aan de achterzijde een tuinverdieping heeft. Op deze verdieping zijn diverse slaapvertrekken die dankzij de hoge plafonds ruim aanvoelen. De slaapkamers bieden allen toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich hier een waskamer, een badkamer (met sauna) en een pantry. Ideaal voor logés of de au pair. Op de eerste verdieping zijn de overige slaapvertrekken, alsmede een moderne badkamer te vinden. Op het perceel bevindt zich tevens nog een vrijstaande garage. Buiten biedt de tuin volop rust, groen en privacy.

ALLES IN DE BUURT
In deze rustige en groene woonomgeving realiseer je je niet hoe dicht je bij de binnenstad van Haarlem bent. Binnen 10 minuten fiets je al de bruisende binnenstad in. Al kun je de reuring ook nóg dichter bij huis opzoeken. Je wandelt zo het schilderachtige centrum van Overveen in, waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen. Zin in een kop koffie, lunch of diner buiten de deur? Ook populaire horecazaken als Stach, Loetje of Nolita zijn op loopafstand. Sowieso bevind je je hier in een ideale uitgangspositie. Het station van Overveen is om de hoek, waardoor je in 25 minuten op Amsterdam CS en – dankzij een uitstekende aansluiting op de Noord/Zuidlijn – binnen 40 minuten op de Zuidas kunt staan. Ben je een natuurliefhebber? Ook dan zit je hier goed. Nationaal Park Kennemerduinen grenst nagenoeg aan de achtertuin en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort en buitenplaats Elswout liggen op fietsafstand.

INDELING
Begane grond: Entree, riante overloop met toilet voorzien van fontein en toegang tot de diverse woonvertrekken. Woonkamer voorzien van houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en deuren en suite naar de tweede woonkamer. De tweede woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de lichte serre. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer en riante leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: Lichte en ruime overloop met prachtige glas-in-lood ramen in het trappenhuis. Toegang tot drie riante slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot een eigen balkon en een slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel. Een separaat toilet is op de verdieping aanwezig. Middels een vlizotrap is de vanuit de overloop de vliering bereikbaar welke is voorzien van een cv-opstelling.
Tuinverdieping: Overloop voorzien van toilet met fontein, drie slaapkamers (met plafondhoogte tussen ca. 2.68 m en 2.71 m) waarvan een slaapkamer middels een luik toegang biedt tot de (wijn)kelder en aangrenzend een pantry heeft. De badkamer is voorzien van een sauna, dubbele douche en dubbele wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping tevens een waskamer met daarnaast nog een extra kamer die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld strijkkamer of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 323 m2, bruto inhoud ca. 1.339 m3 (conform NEN 2580);
- Perceeloppervlak 1.864 m2;
- Bouwjaar 1906;
- 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Pantry in de tuinverdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen perceel;
- Vrijstaande garage;
- Gemeentelijk monument;
- Notaris ter keuze van koper;
- Aanvaarding en oplevering in overleg.

**

MONUMENTAL VILLA IN PRIME LOCATION
In the heart of Overveen, on a generous plot of 1,864 m², stands the monumental Villa "Berg en Dal." This detached villa, built in 1906, is a listed municipal monument. The home exudes light and space thanks to its large windows and high ceilings. With three separate entrances to the property, including a private driveway on Militairenweg, this villa offers an ideal setup for a home office or practice, or a discreet entrance for an au pair. The location is perfect: within walking distance of Overveen’s town center and train station, and just a short bike ride from the dunes and the beach.

SPACE FOR THE WHOLE FAMILY
The villa offers ample space for the whole family, with no less than 6 bedrooms. The house also features several living areas: a dining room, spacious kitchen, conservatory, and a second living room. Because the property is situated on a dune, the rear of the house includes a garden level. This level houses several bedrooms that feel spacious thanks to their high ceilings. All bedrooms have access to the garden. In addition, you’ll find a laundry room, a bathroom (with sauna), and a pantry on this floor. Perfect for guests or an au pair. The remaining bedrooms and a modern bathroom are located on the first floor. There is also a detached garage on the plot. Outdoors, the lush garden offers plenty of peace, greenery, and privacy.

EVERYTHING NEARBY
In this quiet and green residential area, it’s easy to forget how close you are to the center of Haarlem. Within just 10 minutes by bike, you’ll find yourself in the lively city center. Of course, you can also enjoy the buzz closer to home. The picturesque town center of Overveen is a short walk away and offers everything you need for your daily shopping. In the mood for coffee, lunch, or dinner out? Popular spots such as Stach, Loetje, or Nolita are within walking distance. Overall, this is an ideal location. Overveen station is just around the corner, taking you to Amsterdam Central in 25 minutes and—thanks to the excellent connection to the North/South metro line—to the Zuidas in under 40 minutes. Nature lovers will feel right at home here too: the National Park Zuid-Kennemerland is virtually in your backyard, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, as well as the Elswout estate, are all within biking distance.

LAYOUT
Ground floor: Entrance, spacious hall with toilet and washbasin, and access to the various living areas. Living room with wood-burning stove, French doors to the garden, and en suite doors to the second living room. The second living room provides access to the bright conservatory via French doors. On the other side of the living room is the dining room and spacious kitchen, equipped with various built-in appliances.
First floor: Bright and spacious landing with beautiful stained-glass windows in the stairwell. Access to three spacious bedrooms, two of which have access to private balconies, and one bedroom features a walk-in closet. The modern bathroom is generously sized and features a shower, bathtub, and double sink. A separate toilet is also located on this floor. The loft, which houses the central heating system, is accessible via a retractable staircase from the landing.
Garden level: Landing with toilet and washbasin, three bedrooms (with ceiling heights between approx. 2.68 m and 2.71 m), one of which offers access to a (wine) cellar via a hatch and has an adjacent pantry. The bathroom features a sauna, double shower, and double sink. This floor also includes a laundry room and an additional room suitable for use as an ironing room or hobby space.

FEATURES
- For layout and dimensions, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 323 m², gross volume approx. 1,339 m³ (according to NEN 2580);
- Plot area 1,864 m²;
- Year of construction: 1906;
- 11 rooms, including 6 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Pantry on the garden level;
- On-site parking;
- Detached garage;
- Listed municipal monument;
- Buyer may choose notary;
- Transfer and delivery in consultation.