Floraronde 259

**English text below**

Over de grens met Haarlem staat in de kindvriendelijke Pijlkruidbuurt deze hoekwoning met energielabel A! De lichte woonkamer is voorzien van een trapkast en een schuifpui welke toegang geeft tot de riante achtertuin (ca. 13 meter diep). Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Verder beschikt de woning op de 1e verdieping over twee goede slaapkamers (met een mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer) en een badkamer. Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers.


Ligging
De Pijlkruidbuurt is een fijne buurt met diverse speeltuintjes en plantsoentjes in de omgeving. De woning is op korte fietsafstand gelegen van het centrum van Velserbroek waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Met ca. 20 minuten fietsafstand is ook het centrum van Haarlem goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en de directe nabijheid van scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum, is dit een zeer geliefde woonomgeving. Vanaf de Westerbroekweg vertrekken diverse bussen met een goede verbinding naar het station van Haarlem. De recreatiegebieden Spaarnwoude, Westbroekplas en sportaccommodaties bevinden zich op fietsafstand. Kortom, een fijne omgeving om te wonen.


Indeling
Begane grond: entree, hal v.v. meterkast, zwevend toilet met fonteintje, lichte woonkamer v.v. trapkast en schuifdeur naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling.

1e verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie: de vorige bewoner heeft de twee slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd middels een opening in de muur, waardoor er een royale inloopkast is ontstaan. Met een kleine aanpassing kun je hier eenvoudig weer een derde slaapkamer realiseren. De badkamer is v.v. douche, zwevend toilet en wastafel.

2e verdieping: overloop met toegang naar de twee slaapkamers op de zolderverdieping, v.v. dakraam, en vaste kast met aansluiting voor de cv-ketel/heteluchtsysteem.


Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 107 m2, inhoud ca. 266 m3;
- Perceeloppervlak 170 m2;
- Bouwjaar 1989;
- Energielabel A;
- Verwarming middels heteluchtsysteem, warmwater middels CV-ketel;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Achtertuin op het noordwesten gesitueerd en v.v. berging en achterom;
- Notaris ter keuze van verkoper (zie clausuleblad);
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het clausuleblad;
- Oplevering in overleg.

**

Across the border from Haarlem, in the child-friendly Pijlkruidbuurt, stands this corner house with energy label A!
The bright living room features a stair cupboard and sliding doors that open onto the spacious backyard (approx. 13 meters deep). At the front, you’ll find the corner-style kitchen. The first floor offers two good-sized bedrooms (with the option to create an additional one) and a bathroom. On the top floor, there are two more bedrooms.


Location
The Pijlkruidbuurt is a pleasant neighborhood with several playgrounds and green spaces nearby. The home is within short cycling distance of Velserbroek’s town center, where you can find all your daily shopping needs. Haarlem city center is also easily reachable, about 20 minutes by bike.
Thanks to its central location close to various main roads, schools, sports facilities, and the shopping center, this is a highly sought-after residential area.
From the Westerbroekweg, several bus lines provide good connections to Haarlem Station. Recreational areas such as Spaarnwoude, Westbroekplas, and various sports accommodations are also within cycling distance — in short, a wonderful area to live.


Layout
Ground floor: entrance hall with meter cupboard, floating toilet with wash basin, bright living room with stair cupboard and sliding doors to the backyard, and an open corner kitchen at the front.

First floor: landing providing access to two bedrooms. Originally, there were three; the previous owner combined the two rear bedrooms by creating an opening in the wall, resulting in a spacious walk-in closet. With a small adjustment, it’s easy to convert this back into a third bedroom. The bathroom is fitted with a shower, floating toilet, and wash basin.

Second floor: landing with access to two bedrooms in the attic, featuring a roof window and a built-in cupboard housing the central heating / air heating system connection.


Key features
- For layout and dimensions, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 107 m², volume approx. 266 m³;
- Plot size 170 m²;
- Built in 1989;
- Energy label A;
- Heating via air heating system, hot water via central heating boiler;
- 8 solar panels installed;
- Backyard facing northwest, with shed and rear entrance;
- Notary to be chosen by the seller (see clause sheet);
- Purchase agreement to be drawn up in accordance with the clause sheet;
- Delivery in consultation.