Lepelblad 11

**English text below**

Over de grens met Haarlem staat in de kindvriendelijke Pijlkruidbuurt deze hoekwoning met energielabel A! De lichte woonkamer is voorzien van een trapkast en een schuifpui welke toegang geeft tot de riante achtertuin (ca. 14 meter diep). Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Verder beschikt de woning op de 1e verdieping over 3 goede slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer..


Ligging
De Pijlkruidbuurt is een fijne buurt met diverse speeltuintjes en plantsoentjes in de omgeving. De woning is op korte fietsafstand gelegen van het centrum van Velserbroek waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Met ca. 20 minuten fietsafstand is ook het centrum van Haarlem goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en de directe nabijheid van scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum, is dit een zeer geliefde woonomgeving. Vanaf de Westerbroekweg vertrekken diverse bussen met een goede verbinding naar het station van Haarlem. De recreatiegebieden Spaarnwoude, Westbroekplas en sportaccommodaties bevinden zich op fietsafstand. Kortom, een fijne omgeving om te wonen.


Indeling
Begane grond:
Entree, hal v.v. meterkast, zwevend toilet met fonteintje, lichte woonkamer v.v. trapkast en schuifdeur naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde gelegen en 1 aan de voorzijde. Badkamer v.v. douche, zwevend toilet en wastafel.

2e verdieping: Overloop met toegang naar de 4e slaapkamer, v.v. dakraam, en vaste kast met aansluiting voor de cv-ketel/heteluchtsysteem.


Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij u naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 107 m2, inhoud ca. 378 m3;
- Perceeloppervlak 153 m2;
- Bouwjaar 1989;
- Energielabel A;
- Verwarming middels heteluchtsysteem, warmwater middels CV-ketel;
- 11 zonnepanelen aanwezig;
- Achtertuin op het zuidoosten gesitueerd en v.v. berging en achterom;
- Notaris ter keuze van verkoper (zie clausuleblad);
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het clausuleblad;
- Oplevering in overleg.


*****

On the border with Haarlem, in the family-friendly Pijlkruid neighborhood, this attractive corner house with energy label A is waiting for you!
The bright living room features a convenient storage cupboard under the stairs and large sliding doors that open onto the generous southeast-facing garden (approx. 14 meters deep). At the front, the modern L-shaped kitchen offers plenty of space for cooking and entertaining. Upstairs you’ll find three well-proportioned bedrooms and a bathroom. The top floor adds a spacious fourth bedroom, perfect as a master suite, home office, or guest room.

Location
The Pijlkruid neighborhood is a popular area with playgrounds and green spaces dotted throughout, making it ideal for families. Just a short cycle away, the Velserbroek shopping center provides everything you need for your daily groceries, while Haarlem’s vibrant city center can be reached in around 20 minutes by bike. The location offers excellent connections to major roads, schools, sports facilities, and public transport. Several bus lines run from the nearby Westerbroekweg with direct links to Haarlem Central Station. Recreational areas such as Spaarnwoude, Westbroekplas, and various sports clubs are also within easy reach. A great place to live, combining peace and convenience!

Layout
Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, floating toilet with washbasin, bright living room with storage cupboard and sliding doors to the garden, open-plan L-shaped kitchen at the front.
First floor: Landing with three bedrooms (two at the rear, one at the front) and a bathroom with shower, floating toilet, and washbasin.
Second floor: Spacious fourth bedroom with skylight and fitted storage, plus a cupboard with connections for the central heating and hot-air system.

Highlights
- Please refer to the floor plan for layout and measurements
- Living area approx. 107 m², volume approx. 378 m³
- Plot size 153 m²
- Built in 1989
- Energy label A
- Heating via hot-air system, hot water via central heating boiler
- 11 solar panels included
- Sunny southeast-facing garden with shed and back entrance
- Notary appointed by the seller (see clause sheet)
- Purchase agreement in accordance with the clause sheet
- Transfer date in consultation