't Nopeind 12 A

Half vrijstaande woning in recent gerenoveerde stolpboerderij

Aan de rand van Amsterdam, in het rustige en groene Zunderdorp, kwam in het najaar van 2020 een reeds lange tijd leegstaande boerderij te koop. Een aantal betrokken dorpsbewoners heeft het initiatief genomen deze monumentale boerderij in oorspronkelijke luister te herstellen en is samen met een lokale, gerenommeerde aannemer gespecialiseerd in stolpboerderijen, aan een lang restauratietraject begonnen. De bestemming is gewijzigd van "agrarisch" naar "wonen" en het pand is gesplitst in 2 woningen, die volledig verduurzaamd zijn met oog voor detail.

Deze unieke twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met de voordelen van modern en duurzaam wonen. De volledig gerenoveerde (2024/2025) boerderij is voorzien van nieuwe fundering en historische detaillering en is opgesplitst in twee woningen.

De woning op 12A heeft een woonoppervlakte van 333 m2 en is volledig verduurzaamd: is geïsoleerd, heeft vloerverwarming op begane grond en slaapverdieping, een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin installatie.

Het energielabel A++ onderstreept de toekomstbestendige bouwkwaliteit.
Wanneer de woning wordt voorzien van 7 zonnepanelen kan het energielabel A +++ worden.

Er is een royaal perceel eigen grond van 1240 m2 dat ruim voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de woning en de tuin geniet u van vrij uitzicht over de weilanden aan voor- en achterzijde. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, tegelwerk en sanitair en is zodoende volledig
naar eigen smaak in te richten.

In de tuin bevindt zich een oude schuur. Deze kan herbouwd worden tot een garage, atelier, gym of zelfstandig kantoor aan huis of een combinatie hiervan. Ook is het mogelijk op deze plek een kangoeroe woning te realiseren. Met een grondoppervlak van 10.00m x 6.00m plus een grote bovenetage, is daar alle ruimte voor aanwezig.

Wonen in Zunderdorp
Zunderdorp, ooit een zelfstandig dorp binnen Waterland, is momenteel een van de best bewaarde landelijke parels binnen de gemeente Amsterdam. Hier heerst rust, is ruimte en kunt u van het buitenleven genieten, met de stad binnen handbereik.
De omgeving is kindvriendelijk en in het dorp zijn 2 kinderopvang locaties. Het is ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en varen: het beschermde Waterland biedt prachtige routes door een weids landschap vol karakteristieke boerderijen en vogelrijke natuurgebieden. Vanuit de woning fietst u in 10 minuten naar Metro Station Noord om in een paar minuten in hartje Centrum te staan, of in 20 minuten naar de pont richting Centraal
Station. En dat over vrijwel uitsluitend vrij liggende fietspaden!

Indeling van de woning
Via de voortuin bereikt u de entree aan de voorzijde. De hoofdentree aan de zijgevel leidt naar een royale hal met ingebouwde garderobe en een ruim toilet. Hier is ook de toegang tot de bijkeuken met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De lichte woonkamer biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Openslaande deuren aan de zij- en achterkant geven toegang tot de tuin met uitzicht op de weilanden en achtergelegen dorpen Broek in Waterland en Watergang.
Er is plek voor een open keuken, een eetgedeelte en een lounge hoek.
Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een aparte, afgesloten woonkeuken met
achtergelegen woonkamer te realiseren, eventueel met en suite deuren. De voorkamer met eigen entree aan de straatzijde is ook goed in te richten als kantoor of praktijk aan huis.

Slaapverdiepingen
Op de eerste verdieping ligt de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en aansluitingen voor een eigen badkamer. Een Frans balkon biedt een prachtig uitzicht over het uitgestrekte landschap.
Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers en een tweede badkamer met aansluitingen voor
een ligbad, douche en wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop.
De tweede etage biedt nog een extra ruimte die dienst kan doen als gasten slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Duurzaam en comfortabel
Deze woning is volledig gerenoveerd, inclusief fundering, gevels en dak, dubbele beglazing en moderne installaties zoals een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin systeem.

Belangrijkste kenmerken
-Half vrijstaande woning in karakteristieke gerenoveerde stolpboerderij
-Gelegen in Zunderdorp, landelijk maar vlakbij Amsterdam
-Woonoppervlakte 333 m2
-Perceel oppervlakte 1240 m2 (eigen grond)
-7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
-Origineel bouwjaar eind 19e eeuw
-Volledig geïsoleerd, thans een energielabel A++
-Voorzien van vloerverwarming, warmtepomp aangesloten op aardwarmte en warmte terugwin installatie
-Nieuwe fundering, geïsoleerd dak en hoogwaardige renovatie (2024/2025)
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Oplevering in overleg

Zoekt u een ruime en duurzame woning met karakter, rust en het beste van zowel stad als
platteland? Grijp dan nu uw kans