Makassarstraat 40 1

Welkom in dit charmante en recent verbouwde appartement, gelegen op een heerlijke plek in de populaire Indische Buurt. Deze woning combineert comfort, een praktische indeling en een fijne lichtinval met een levendige omgeving vol hotspots, groen en uitstekende bereikbaarheid. Met een balkon op het westen en aan de voorzijde vrij uitzicht over het Makassarplein is dit de ideale plek om thuis te komen en te genieten van alles wat de stad te bieden heeft.


Indeling
Via het nette, gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal/entree die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met grote raampartijen en een prettig uitzicht over het plein. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aangrenzend ligt een extra (slaap)kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of kinderkamer.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de hoofdslaapkamer, rustig gelegen en met directe toegang tot het balkon op het westen. Dit is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Nevens deze slaapkamer is de keuken gelegen. Alle aansluitingen voor de keuken zijn reeds gerealiseerd, waardoor de koper de mogelijkheid heeft om de keuken direct geheel naar eigen smaak en stijl te plaatsen.

De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare woonruimte optimaal benut, wat dit appartement bijzonder geschikt maakt voor starters of stellen.


Omgeving en bereikbaarheid
Dit fijne appartement is gelegen in de populaire Indische Buurt in Amsterdam Oost, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest geliefde hotspots van de stad. Met de bruisende Javastraat en het Javaplein om de hoek bevindt u zich midden in een levendige omgeving vol winkels, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants.

In de directe omgeving vindt u tal van bekende horeca zoals Wilde Zwijnen, Badhuis, Bar Basquiat en Coffee Company. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de Javastraat of op de levendige Dappermarkt. Ook het filmhuis Studio K, het winkelgebied Oostpoort en het Tropenmuseum liggen op loopafstand.

Voor ontspanning en groen zijn zowel het Flevopark als het Oosterpark op loop- of fietsafstand bereikbaar, ideaal voor een wandeling, sportmoment of picknick in het park.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het appartement ligt om de hoek van station Amsterdam Muiderpoort, en diverse trams en bussen verbinden de buurt rechtstreeks met het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u via de Zeeburgerdijk en de S114 binnen enkele minuten op de Ring A10.

Kortom: een woning op een toplocatie in een dynamische, groene en uitstekend bereikbare buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik.


Erfpacht
Gelegen op erfpachtgrond, eigendom bij de gemeente Amsterdam.
Het huidige tijdvak loopt tot 15-01-2050 waarbij de Algemene Bepalingen voor
voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam van toepassing zijn.
De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt € 278,58 per jaar. Na 16
juli 2026 gaat de canon € 284.43 bedragen.


Kenmerken:
* Woonoppervlakte ca. 47 m2;
* Recent verbouwd;
* Voorzien van vloerverwarming;
* Vrij uitzicht over het Makassarplein;
* Balkon gelegen op het westen;
* Bouwjaar 1925;
* Energielabel B;
* Erfpacht € 278,58 per jaar;
* VvE-bijdrage: € 130,39 per maand;
* Gelegen in de populaire Indische Buurt;
* Goede bereikbaarheid met OV en auto;
* Ideaal voor starters of stellen;
* Oplevering in overleg.