Makassarstraat 40 H

Deze charmante benedenwoning beschikt over een praktische en comfortabele indeling en wordt gekenmerkt door een heerlijk riante achtertuin met mogelijkheid tot uitbouwen. De woning is recent gerenoveerd en daarbij volledig voorbereid op modern wooncomfort, waaronder de aanleg van vloerverwarming.

Indeling
U betreedt de woning via de entree, welke toegang geeft tot het separate toilet en de woonkamer.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt zodoende zicht over het plein.
Deze kamer biedt u voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek.

Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, met directe toegang tot de diepe en zonnige tuin. Aansluitend bevindt zich de keukenruimte. Alle aansluitingen voor de keuken zijn reeds gerealiseerd, waardoor de koper de mogelijkheid heeft om de keuken direct geheel naar eigen smaak en stijl te plaatsen.

In het hart van de woning vindt u de badkamer. Ook deze is recent gerenoveerd en is hierbij voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en een nette afwerking.

De riante achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Hier geniet u van veel privacy en buitenruimte. In de tuin bevindt zich tevens een praktisch tuinhuis/opslag, voorzien van elektra, ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplek.
Daarnaast biedt de woning een aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheid: het is namelijk mogelijk om de woning tot 4 meter uit te bouwen richting de tuin (onder voorbehoud van vergunning), waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd.

Kortom: een instapklare benedenwoning met veel potentie, een royale tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens af te maken en uit te breiden.


Omgeving en bereikbaarheid
Dit fijne appartement is gelegen in de populaire Indische Buurt in Amsterdam Oost, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest geliefde hotspots van de stad. Met de bruisende Javastraat en het Javaplein om de hoek bevindt u zich midden in een levendige omgeving vol winkels, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants.

In de directe omgeving vindt u tal van bekende horeca zoals Wilde Zwijnen, Badhuis, Bar Basquiat en Coffee Company. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de Javastraat of op de levendige Dappermarkt. Ook het filmhuis Studio K, het winkelgebied Oostpoort en het Tropenmuseum liggen op loopafstand.

Voor ontspanning en groen zijn zowel het Flevopark als het Oosterpark op loop- of fietsafstand bereikbaar, ideaal voor een wandeling, sportmoment of picknick in het park.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het appartement ligt om de hoek van station Amsterdam Muiderpoort, en diverse trams en bussen verbinden de buurt rechtstreeks met het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u via de Zeeburgerdijk en de S114 binnen enkele minuten op de Ring A10.

Kortom: een woning op een toplocatie in een dynamische, groene en uitstekend bereikbare buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik.


Erfpacht
Gelegen op erfpachtgrond, eigendom bij de gemeente Amsterdam.
Het huidige tijdvak loopt tot 15-01-2050 waarbij de Algemene Bepalingen voor
voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam van toepassing zijn.
De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt € 300,40 per jaar. Na 16
juli 2026 gaat de canon € 306,71 bedragen.


Kenmerken:
* Woonoppervlakte ca. 47 m2;
* Recent gerenoveerd;
* Voorzien van vloerverwarming;
* Vrij uitzicht over het Makassarplein;
* Ruime tuin gelegen op het westen;
* Mogelijkheid om een uitbouw te realiseren tot 4,00 m;
* Bouwjaar 1925;
* Energielabel C;
* Erfpacht € 300,40 per jaar;
* VvE-bijdrage: € 113,46 per maand;
* Gelegen in de populaire Indische Buurt;
* Goede bereikbaarheid met OV en auto;
* Ideaal voor starters of stellen;
* Oplevering in overleg.