Van Heenvlietlaan 416 4

Licht en ruim opgezet twee-/ driekamer appartement, op de vierde verdieping gelegen met een woonoppervlakte van 81 m² en twee balkons. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging.

Het appartementencomplex Welna, waar dit appartement onderdeel van uitmaakt, is in 1965 gebouwd. Uiterst zorgvuldig onderhouden door een actief bestuur van de vereniging van eigenaars. Het meerjaren onderhoudsplan wordt gevolgd wat resulteert in een goede staat van algeheel onderhoud.

Ligging:
Uitstekend gesitueerd in het stadsdeel Zuid, Buitenveldert, met op zeer korte afstand de Vrije Universiteit, de Zuid-as en het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein met een ruime keuze aan winkels en horecagelegenheden. Dit riante winkelcentrum bereikt u via het Gijsbrecht van Aemstelpark. Daarnaast zijn voor de nodige ontspanning het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de Amstel op korte afstand gelegen. Diverse openbaar vervoerverbindingen stoppen in de directe nabijheid. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand. Ook de ringweg A10 bereikt u binnen enkele autominuten. Zowel het centrum van de stad alsmede Schiphol is hierdoor vlot te bereiken. Parkeren van de auto geschiedt middels vergunning en kan voor de deur.

De indeling van het appartement is als volgt:

Middels een afgesloten entree met bellentableau bereikt u via het trappenhuis of lift de vierde verdieping. Op deze verdieping is er een portiek met twee appartementen. Bij binnenkomst komt u in een hal en doorlopend een directe toegang tot de woonkamer. Deze lichte woonkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen en geeft aan de achterzijde toegang tot een balkon dat op het westen gelegen is. Doordat de blokken wat verder uit elkaar staan, is er aan de achterzijde voldoende privacy en een groen uitzicht op de binnentuin.
Naast de woonkamer is tevens aan de achterzijde de dichte eenvoudige keuken gesitueerd. Vanuit deze keuken is er toegang tot het tweede balkon.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voldoende ruim voor een goede kledingkast. Tegenover de slaapkamer is er een eenvoudige badkamer die voorzien is van een ligbad alsmede een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat.

Thans bevindt zich in de woonkamer een opvouwbare afscheiding waardoor zeer eenvoudig een tweede kamer te realiseren is. Eventueel als logeerkamer of als werkkamer in te richten.

De verwarming van het appartement geschiedt middels blokverwarming. Voor het warme water is er een boiler aanwezig. In de onderbouw bevindt zich een ruime separate berging van 8 m².

Het eigendom is belast met gemeentelijke erfpacht, waarbij het huidige tijdvak loopt tot 15 november 2038. Er is een jaarlijkse canonvergoeding van € 158,36. De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, beheerd door VT2000 B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 266,58 exclusief een voorschot op de stookkosten.

Tegelijkertijd wordt er in de onderbouw van het complex een ruime garage (20 m²) te koop aangeboden met een vraagprijs van € 75.000. Voor deze garage is er een maandelijkse servicekosten voor de vereniging van eigenaars van € 50,88. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 51,27 en betreft een vaste jaarcanon tot het einde van het lopende tijdvak (15 november 2038). De voorkeur gaat uit naar verkoop van de combinatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 81 m²
- Voorbehoud gunning verkoper
- Vaste jaarlijkse erfpachtcanon van € 158,36,
- Maandelijkse servicekosten VvE bedragen € 266,58 per maand exclusief voorschot stookkosten
- Ruime berging op begane grond
- De verkoper heeft de woning feitelijk zelf niet bewoond. De gebruikelijke clausules worden derhalve opgenomen.

Wij ontvangen u graag in dit appartement. Neem voor een bezichtiging gerust contact met ons kantoor op!